Программа «Золотая виза» (Golden Visa) ОАЭ пользуется всё большей популярностью среди состоятельных инвесторов благодаря возможности получения долгосрочного вида на жительство при инвестициях в недвижимость. Рассмотрим основные условия, преимущества и влияние программы на рынок недвижимости.
Условия получения Golden Visa
Чтобы получить «Золотую визу» в ОАЭ, необходимо выполнить следующие условия:
- Минимальный объём инвестиций в недвижимость – 2 миллиона дирхамов (около $545 тысяч).
- Недвижимость можно приобретать в ипотеку, но сумма личных средств инвестора должна быть не менее установленного минимума (2 млн дирхамов).
- Возможность совместного владения недвижимости супругами.
- Срок действия визы – 10 лет, с возможностью продления.
- Отсутствие необходимости в местном спонсоре для визы.
- Виза распространяется на членов семьи (супруги и дети).
Преимущества программы
«Золотая виза» предоставляет инвесторам ряд существенных преимуществ:
- Право долгосрочного проживания в ОАЭ с сохранением гражданства родной страны.
- Доступ к высококачественной инфраструктуре, здравоохранению и образованию.
- Отсутствие налогов на личные доходы и доход от аренды недвижимости.
- Свобода перемещения: нет ограничений на въезд и выезд из страны.
- Возможность ведения бизнеса в благоприятных условиях и получения дополнительных льгот.
Влияние на рынок недвижимости
С момента запуска программы в 2021 году спрос на недвижимость в Дубае резко вырос. По состоянию на конец 2022 года уже было выдано более 100 000 виз, а темпы выдачи выросли на 35% всего за год. Основными получателями виз стали инвесторы из России, Китая, Индии, что обусловлено закрытием или усложнением аналогичных европейских программ.
Влияние программы проявилось следующим образом:
- Значительный рост цен на премиальную недвижимость (особенно в таких районах, как Palm Jumeirah и Downtown Dubai).
- Увеличение числа сделок на рынке, включая покупку недвижимости иностранцами в ипотеку.
- Общий рост привлекательности Дубая как международного инвестиционного и жилого хаба.
Конкретные примеры роста рынка
После введения Golden Visa многие районы Дубая пережили настоящий бум спроса:
- Palm Jumeirah – прирост цен до 25% за год.
- Downtown Dubai – рост цен на элитную недвижимость на 15-20% за тот же период.
Эти показатели свидетельствуют о том, что «Золотая виза» стала мощным драйвером инвестиционной активности и стабильного роста цен на рынке недвижимости.
Заключение
Программа «Золотая виза» успешно зарекомендовала себя как эффективный инструмент привлечения иностранных инвестиций в недвижимость ОАЭ, превратив Дубай и другие эмираты в одни из наиболее востребованных направлений для состоятельных инвесторов. Стабильный рост рынка недвижимости, возможность долгосрочного проживания и выгодные условия налогообложения делают эту программу особенно привлекательной для международных покупателей.
- Email: info@nevestate.com
- Telegram: @nikitinaexpert
- WhatsApp: +971 50 461 9022
Может быть интересно
- Высокие процентные ставки: как инвестировать в недвижимость в 2025 году?
- Коливинг и коворкинг: как формат совместных пространств меняет рынок недвижимости в 2025 году
- Экологичная недвижимость 2025: ESG-тренды и выгоды для инвесторов
