При покупке недвижимости в популярных странах, таких как Бали и Таиланд, важно понимать разницу между двумя основными типами прав собственности — Freehold и Leasehold. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности, преимущества и ограничения.

Смотрите наше видео на YouTube:
Налоги, наследование, лизхолд или фрихолд | Это нужно знать при покупке недвижимости в Таиланде
Что такое Leasehold?
Leasehold (лизхолд) – это долгосрочная аренда земли или недвижимости. В отличие от полной собственности, вы арендуете участок на определённый срок (обычно 25, 30 или 50 лет) с возможностью продления.
Например, на Бали большинство участков приобретаются именно по схеме Leasehold, что не делает их менее выгодными. Это удобный вариант для инвесторов, так как сделки оформляются на длительный срок с возможностью продления.

Основные особенности Leasehold:
• Долгосрочное право владения (обычно 25–50 лет)
• Возможность продления аренды
• Можно сдавать в аренду или продать права аренды
• Земля остаётся в собственности у владельца, но вы имеете полное право использовать объект
Важно: по окончании срока аренды земля и постройки возвращаются владельцу, если договор не продлён. Однако во многих странах, включая Таиланд и Индонезию, аренда может продлеваться практически бессрочно.

Что такое Freehold?
Freehold (фрихолд) – это полное право собственности на недвижимость. Владелец получает бессрочные права на землю и всё, что на ней построено.
Однако в Бали и Таиланде есть ограничения на покупку Freehold для иностранцев. Например, в Таиланде иностранцы не могут владеть землёй в Freehold, но могут приобрести квартиры в кондоминиумах.
Основные особенности Freehold:
• Полное право собственности на неограниченный срок
• Можно передавать по наследству
• Более высокая стоимость по сравнению с Leasehold
• Возможность использовать недвижимость без ограничений
Для покупки земли Freehold в Таиланде иностранцам необходимо создать юридическое лицо, где 51% должен принадлежать гражданам Таиланда. В противном случае земля может быть приобретена только в Leasehold.
Leasehold vs. Freehold: что выбрать?
Основные различия
Критерий | Leasehold | Freehold |
---|---|---|
Срок владения | 25–50 лет (можно продлить) | Бессрочно |
Возможность перепродажи | Можно продать права аренды | Можно продать полностью |
Стоимость | Дешевле, чем Freehold | Дороже, так как это полная собственность |
Ограничения для иностранцев | Нет ограничений | В ряде стран есть ограничения |
Передача по наследству | Возможно, но зависит от договора | Полная передача собственности |
Что выгоднее для инвестиций?
Оба типа собственности могут быть перспективными инвестициями, но Freehold подходит тем, кто хочет полностью контролировать объект и передавать его по наследству. Leasehold – доступный и гибкий вариант, особенно если инвестор не планирует владеть землёй на постоянной основе.
Читайте так-же:
•Гражданство Вануату за инвестиции — паспорт за 3 месяца
• Все о недвижимости Черногории: доходность, ВНЖ, налоги
Заключение
Обе формы собственности имеют свои плюсы и минусы. Leasehold – удобный вариант для тех, кто не планирует оставаться на участке или объекте навсегда и ищет более доступное решение. Freehold – лучший выбор для тех, кто хочет полностью контролировать свою недвижимость и готов инвестировать больше.
📩 Хотите подобрать актуальные объекты на Бали или в Таиланде?
Оставьте заявку, и мы подберём лучшие варианты.
📞 WhatsApp: +971 50 461 9022
📩 Telegram: @nikitinaexpert