Freehold и Leasehold: в чём разница?

При покупке недвижимости в популярных странах, таких как Бали и Таиланд, важно понимать разницу между двумя основными типами прав собственностиFreehold и Leasehold. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности, преимущества и ограничения.

Современные виллы на Бали, доступные для покупки по схеме Leasehold с долгосрочной арендой земли

Смотрите наше видео на YouTube:

Налоги, наследование, лизхолд или фрихолд | Это нужно знать при покупке недвижимости в Таиланде

Что такое Leasehold?

Leasehold (лизхолд) – это долгосрочная аренда земли или недвижимости. В отличие от полной собственности, вы арендуете участок на определённый срок (обычно 25, 30 или 50 лет) с возможностью продления.

Например, на Бали большинство участков приобретаются именно по схеме Leasehold, что не делает их менее выгодными. Это удобный вариант для инвесторов, так как сделки оформляются на длительный срок с возможностью продления.

Элитные апартаменты в Таиланде, доступные для иностранцев в полной собственности (Freehold)

Основные особенности Leasehold:

Долгосрочное право владения (обычно 25–50 лет)

Возможность продления аренды

Можно сдавать в аренду или продать права аренды

Земля остаётся в собственности у владельца, но вы имеете полное право использовать объект

Важно: по окончании срока аренды земля и постройки возвращаются владельцу, если договор не продлён. Однако во многих странах, включая Таиланд и Индонезию, аренда может продлеваться практически бессрочно.

Что такое Freehold?

Freehold (фрихолд) – это полное право собственности на недвижимость. Владелец получает бессрочные права на землю и всё, что на ней построено.

Однако в Бали и Таиланде есть ограничения на покупку Freehold для иностранцев. Например, в Таиланде иностранцы не могут владеть землёй в Freehold, но могут приобрести квартиры в кондоминиумах.

Основные особенности Freehold:

Полное право собственности на неограниченный срок

Можно передавать по наследству

Более высокая стоимость по сравнению с Leasehold

Возможность использовать недвижимость без ограничений

Для покупки земли Freehold в Таиланде иностранцам необходимо создать юридическое лицо, где 51% должен принадлежать гражданам Таиланда. В противном случае земля может быть приобретена только в Leasehold.

Leasehold vs. Freehold: что выбрать?

Основные различия

КритерийLeaseholdFreehold
Срок владения25–50 лет (можно продлить)Бессрочно
Возможность перепродажиМожно продать права арендыМожно продать полностью
СтоимостьДешевле, чем FreeholdДороже, так как это полная собственность
Ограничения для иностранцевНет ограниченийВ ряде стран есть ограничения
Передача по наследствуВозможно, но зависит от договораПолная передача собственности

Что выгоднее для инвестиций?

Оба типа собственности могут быть перспективными инвестициями, но Freehold подходит тем, кто хочет полностью контролировать объект и передавать его по наследству. Leasehold – доступный и гибкий вариант, особенно если инвестор не планирует владеть землёй на постоянной основе.

Читайте так-же:

Гражданство Вануату за инвестиции — паспорт за 3 месяца

Все о недвижимости Черногории: доходность, ВНЖ, налоги

Заключение

Обе формы собственности имеют свои плюсы и минусы. Leasehold – удобный вариант для тех, кто не планирует оставаться на участке или объекте навсегда и ищет более доступное решение. Freehold – лучший выбор для тех, кто хочет полностью контролировать свою недвижимость и готов инвестировать больше.

📩 Хотите подобрать актуальные объекты на Бали или в Таиланде?

Оставьте заявку, и мы подберём лучшие варианты.

📞 WhatsApp: +971 50 461 9022

📩 Telegram: @nikitinaexpert

Compare listings

сравнить

Последние новости

Как успеть получить гражданство Турции за 400 тыс. долларов.

Введение Программа гражданства Турции за...
продолжить чтение
Four Seasons Resort Ras Al Khaimah – роскошный курорт в ОАЭ

Four Seasons Ras Al Khaimah – новый курорт и резиденции

Роскошная жизнь на побережье: Four Seasons в Mina,...
продолжить чтение

Freehold и Leasehold: в чём разница?

При покупке недвижимости в популярных странах, таких...
продолжить чтение
О Nev Real Estate
Nev Real Estate — это надежное агентство недвижимости со штаб-квартирой в Дубае, которое продает недвижимость по всему миру для инвестиций, гражданства и проживания.
Рассылка