Новая эпоха совместных пространств
Коливинг (co-living) и коворкинг (co-working) – это больше не просто тренд, а часть современной урбанистики и экономики недвижимости. Эти форматы объединяют гибкость, комфорт и сообщество, привлекая арендаторов по всему миру.
- Коливинг – жилое пространство, где у резидентов есть личные комнаты, но зоны общего пользования (кухня, гостиная, прачечная, спортзал, коворкинг) разделяются с соседями.
- Коворкинг – офисный формат, в котором арендуются рабочие места или небольшие кабинеты на гибких условиях, с доступом к общей инфраструктуре: интернету, переговорным, кухням и зонам отдыха.
Почему это стало популярно?
- Экономия и доступность. Покупка и аренда отдельных квартир и офисов дорожает, а совместные пространства позволяют разделить расходы.
- Гибкость. Можно снять жильё или офис на короткий срок без долгосрочных обязательств.
- Социальная среда. Совместное проживание и работа создают сообщество, где можно обмениваться идеями и ресурсами.
- Развитие удалённой работы. Все больше сотрудников не привязаны к конкретному месту, поэтому выбирают гибкие форматы работы.
Прогноз роста
По данным аналитиков, в 2025 году рынок коливингов оценивается в 10 млрд долларов, а число коворкингов превышает 42 000 по всему миру. Особенно активно этот рынок развивается в США, Великобритании, ОАЭ, Германии и Юго-Восточной Азии.
Коливинг: новый формат городской жизни
Что привлекает арендаторов в коливингах?
- Всё включено. Аренда, коммунальные платежи, Wi-Fi, уборка и даже завтраки – всё уже в стоимости.
- Гибкие условия. Можно арендовать жильё на месяц, три или полгода без сложных контрактов.
- Культурные и образовательные мероприятия. Жильцам предлагаются мастер-классы, нетворкинг и совместные ужины.
Кто выбирает коливинги?
- Молодые профессионалы и цифровые кочевники – IT-специалисты, фрилансеры, предприниматели.
- Командировочные сотрудники – компании снимают коливинг-апартаменты для сотрудников.
- Путешественники и студенты – арендуют жильё на удобных условиях без необходимости заключать долгосрочный договор.
Доходность коливингов для инвесторов
Коливинги приносят на 15–30% больше дохода, чем классическая аренда квартир, поскольку:
- В одном объекте живёт больше людей.
- Включённые сервисы позволяют поддерживать высокие арендные ставки.
- Высокий спрос снижает вакантность (обычно не выше 5%).
Риски
- Высокая операционная нагрузка – необходимо управлять сервисами и поддерживать комфорт жильцов.
- Правовые аспекты – в некоторых странах коливинги пока не регулируются законодательством.
Коворкинг: офис по подписке
Почему компании и специалисты выбирают коворкинги?
- Гибкость аренды – можно арендовать место на день, неделю, месяц.
- Экономия – аренда собственного офиса дороже, чем работа в коворкинге.
- Инфраструктура – переговорные, лаунж-зоны, кухни, быстрый Wi-Fi.
- Социальная среда – возможность обменяться опытом с другими профессионалами.
Доходность коворкингов для инвесторов
Коворкинги зарабатывают на гибких тарифах:
- Почасовая и дневная аренда приносит больше дохода, чем долгосрочная.
- Офисы на 2–4 человека сдаются дороже, чем open space.
- Дополнительные услуги, такие как юридические консультации, создают дополнительный доход.
Тренды 2025 года
- Офисы по подписке – компании отказываются от традиционных офисов и берут гибкие тарифы на 2–3 дня в неделю.
- Коворкинги в жилых районах – спрос смещается в районы, где живут удалённые сотрудники.
- Мультифункциональные пространства – сочетание офисов, кафе и спортзалов.
Риски
- Высокая конкуренция – особенно в крупных городах.
- Низкая лояльность клиентов – арендаторы легко меняют площадки при изменении цен.
Будущее: слияние форматов
Растёт тренд на смешивание концепций. Всё чаще появляются гибридные проекты, где есть и жильё, и офисное пространство:
- Жилые комплексы с коворкингами – жильцы работают в профессионально оборудованных зонах в своём доме.
- Отели + коливинг – гостиницы предлагают долгосрочное проживание.
- Креативные хабы – офисные пространства с мастерскими, фотостудиями и конференц-залами.
Что это значит для инвесторов?
- Растущий спрос на коливинги и коворкинги.
- Возможности для девелоперов – проекты с гибкими пространствами привлекают молодую аудиторию.
- Операционная модель важнее, чем локация – такие проекты требуют грамотного управления.
Подпишитесь на наши YouTube-каналы
- Nevestate — Недвижимость в Дубае – обзоры элитных объектов, анализ рынка и инвестиционные стратегии.
- Nevestate — Недвижимость за рубежом – инвестиции в недвижимость по всему миру, советы экспертов и выгодные предложения.
Может быть интересно
- Что ждёт рынок коммерческой недвижимости в Дубае в 2025 году?
- Разница между Freehold и Leasehold: что выбрать?
- Гражданство Турции за инвестиции: пошаговое руководство
- Four Seasons Ras Al Khaimah – новый курорт и резиденции
Контакты
Телефон: +971 50 461 9022
Email: info@nevestate.com
