Почему ставки выросли и как это отразилось на рынке
После эпохи рекордно низких ставок в 2020–2021 годах центральные банки многих стран начали резко повышать процентные ставки, пытаясь обуздать инфляцию. В 2025 году мировая экономика по-прежнему сталкивается с высокими ставками, что оказывает давление на рынок недвижимости.
- Подорожала ипотека: В 2025 году в развитых странах ставки по ипотеке находятся в диапазоне 6–8%, а в развивающихся – достигают 10–15%.
- Снизилась доступность жилья: Покупатели теперь либо откладывают покупку, либо ищут более дешёвые варианты. Это приводит к замедлению темпов роста цен на недвижимость.
- Рост арендных ставок: Покупка стала менее доступной, поэтому растёт спрос на аренду. В 2025 году арендные ставки увеличились на 5–15% в годовом выражении.
- Коррекция в коммерческой недвижимости: Офисный и торговый сегмент переживают стагнацию – многие компании сокращают площади, переходя на гибридные офисы.
Итог: недвижимость остаётся надёжным активом, но стратегия её покупки и владения в 2025 году должна учитывать высокие процентные ставки.
Как инвестировать в недвижимость при высоких ставках
Когда ставки выше 6–7%, привычные модели финансирования недвижимости перестают быть эффективными. Инвесторам нужно адаптировать стратегию:
1. Фокус на доходность, а не на рост цен
Раньше можно было покупать недвижимость с расчётом на рост стоимости. Сейчас цены стагнируют, и важнее арендная доходность.
✔ Какие объекты выбрать?
- Жильё под аренду в востребованных районах.
- Квартиры бизнес-класса – премиальный сектор более устойчив.
- Складская и логистическая недвижимость – спрос на неё растёт.
- Доходные дома (multifamily) и апарт-отели – стабильный поток дохода.
2. Уменьшение зависимости от кредитов
✔ Как уменьшить риски?
- Больший первоначальный взнос – снизит ежемесячные платежи.
- Альтернативные формы финансирования – рассрочка или seller financing.
- Совместное инвестирование – привлечение партнёров.
3. Поиск программ с низкой ставкой
✔ Где найти выгодные условия?
- «Зелёные» ипотечные кредиты – ставка ниже на 1–2%.
- Госпрограммы субсидирования – в некоторых странах снижают ставки.
- Рефинансирование в будущем – взять кредит сейчас, а через 1–2 года улучшить условия.
4. Выгодные сделки в кризисные периоды
✔ Где искать скидки?
- Продавцы, которым срочно нужны деньги.
- Банковские залоговые объекты – они часто продаются дешевле рынка.
- Рынки с понижающимися ставками – покупка до роста цен.
Прогнозы: когда процентные ставки начнут снижаться?
✔ Что говорят эксперты?
- Ожидается снижение ставок в конце 2025 – начале 2026 года.
- В ряде стран ставки могут оставаться высокими до 2027 года.
- Снижение ставок вызовет рост спроса и восстановление цен.
✔ Как это повлияет на рынок?
- Восстановление спроса – недвижимость снова начнёт дорожать.
- Инвесторы, купившие в 2025 году, могут выиграть на росте цен.
Выводы: как инвестировать в 2025 году?
- Фокус на доходные объекты – важнее аренда, а не спекуляция на росте цен.
- Минимизация долговой нагрузки – чем меньше кредитов, тем стабильнее инвестиции.
- Гибкие схемы финансирования – рассрочка, seller financing, субсидии.
- Покупка со скидкой – поиск выгодных предложений.
- Подготовка к рефинансированию – следить за ставками и улучшать условия.
2025 год – это не повод отказываться от недвижимости, но требует грамотного подхода к выбору объектов и финансированию.
Может быть интересно
- Что ждёт рынок коммерческой недвижимости в Дубае в 2025 году?
- Разница между Freehold и Leasehold: что выбрать?
- Гражданство Турции за инвестиции: пошаговое руководство
- Four Seasons Ras Al Khaimah – новый курорт и резиденции
Подпишитесь на наши YouTube-каналы!
Nevestate — Недвижимость в Дубае – обзоры элитных объектов, анализ рынка и инвестиционные стратегии.
Nevestate — Недвижимость за рубежом – инвестиции в недвижимость по всему миру, советы экспертов и выгодные предложения.
Контакты
Телефон: +971 50 461 9022
Email: info@nevestate.com
Telegram: @nikitinaexpert
