Рынок недвижимости Омана приобретает всё большую популярность среди молодых инвесторов возрастом от 25 до 35 лет, представляющих средний и выше среднего классы. Эта аудитория характеризуется активностью, технологической грамотностью и стремлением к стабильным и выгодным инвестициям. Оман предоставляет этой группе привлекательные условия для сохранения и приумножения капитала на фоне глобальной экономической нестабильности.
Основные причины привлекательности Омана для молодых инвесторов:
Высокая доходность и быстрая окупаемость
Одним из ключевых факторов является высокая доходность от аренды недвижимости, достигающая примерно 7% годовых. В сочетании с относительно коротким сроком окупаемости (около 11 лет), это делает оманскую недвижимость особенно интересной для инвесторов, ориентированных на пассивный доход и стабильность. При этом важным плюсом является отсутствие налогов на недвижимость и доходы от аренды, что значительно увеличивает чистую прибыль инвестора.
Политическая и экономическая стабильность
Оман славится стабильной политической и экономической ситуацией, занимая высокие позиции в международных рейтингах безопасности и миролюбия. Это особенно важно для инвесторов, переживших финансовые и социальные кризисы последних лет и стремящихся минимизировать риски. Прозрачность законодательства и надёжная защита прав собственности в Омане дополнительно укрепляют уверенность молодых инвесторов в безопасности их вложений.
Государственные стимулы и программы резидентства
Правительство Омана предлагает привлекательные условия для иностранных инвесторов. Так, приобретение недвижимости на сумму от 250 000 OMR дает право на получение вида на жительство сроком на 5 лет, а при инвестициях от 500 000 OMR – на 10 лет. Такие условия становятся дополнительным преимуществом для тех, кто рассматривает возможность переезда или долгосрочного проживания в стране.
Благоприятная налоговая среда
Оман отличается отсутствием налогов на недвижимость, а также на доходы от аренды, что резко контрастирует с условиями в большинстве европейских стран. Это позволяет инвесторам получать максимальную доходность без дополнительных финансовых нагрузок.
Популярные форматы недвижимости среди молодых инвесторов:
Апартаменты и квартиры
Наибольшим спросом среди молодых инвесторов пользуются апартаменты, особенно в популярных районах Маската – таких как Al Mouj, Shatti Al Qurum и Jebel Sifah. Эти районы характеризуются развитой инфраструктурой, современными жилыми комплексами и высоким уровнем жизни, что делает их востребованными как для постоянного проживания, так и для аренды экспатам и туристам. Часто молодые инвесторы выбирают недвижимость на стадии строительства (off-plan), что позволяет купить жилье по более низкой цене с гибкой схемой оплаты.
Виллы и таунхаусы
Среди более обеспеченных молодых инвесторов и семейных пар популярны виллы и таунхаусы, особенно расположенные в интегрированных туристических комплексах. Такие объекты предлагают высокий уровень жизни и дополнительный доход от сдачи в краткосрочную аренду туристам. В долгосрочной перспективе подобные объекты обещают также значительный рост стоимости благодаря ограниченному предложению и постоянному спросу.
Коммерческая недвижимость
Несмотря на меньшую популярность среди начинающих инвесторов, коммерческая недвижимость интересна предпринимателям и более опытным инвесторам. Рост туристической и деловой активности в Омане повышает спрос на офисные и торговые помещения, склады и сервисные апартаменты, что обеспечивает стабильный доход от аренды.
Ключевые факторы при выборе недвижимости:
Локация и инфраструктура
Приоритетными критериями выбора для молодых инвесторов являются развитая инфраструктура и выгодная локация. Наибольшим интересом пользуются районы с удобным доступом к офисам, торговым и рекреационным объектам, а также качественной транспортной инфраструктурой. Важным является наличие таких удобств, как фитнес-центры, рестораны, супермаркеты, школы и медицинские учреждения в непосредственной близости.
Финансовая доходность и рост стоимости
Молодые инвесторы внимательно анализируют потенциальную доходность от сдачи объекта в аренду и возможности роста его стоимости в будущем. Недвижимость, способная обеспечить доходность выше среднего уровня (от 7% годовых и выше), и находящаяся в районах с высоким потенциалом развития, вызывает наибольший интерес.
Качество строительства и экологичность
Современные молодые инвесторы придают значение не только функциональности и комфорту, но и экологичности и качеству строительства. Недвижимость, построенная по стандартам устойчивого развития, с применением энергоэффективных технологий и экологичных материалов, становится предпочтительным выбором.
Простота и прозрачность оформления сделки
Прозрачность и удобство проведения сделок играют важную роль. Возможность приобретения недвижимости с рассрочкой или с помощью доступных ипотечных программ делает процесс покупки доступным и комфортным. Простые и прозрачные процедуры регистрации прав собственности, отсутствие бюрократических проволочек также повышают привлекательность рынка недвижимости Омана.
- Email: info@nevestate.com
- Telegram: @nikitinaexpert
- WhatsApp: +971 50 461 9022
Может быть интересно
- Высокие процентные ставки: как инвестировать в недвижимость в 2025 году?
- Коливинг и коворкинг: как формат совместных пространств меняет рынок недвижимости в 2025 году
- Экологичная недвижимость 2025: ESG-тренды и выгоды для инвесторов
