Бали давно привлекает не только туристов, но и инвесторов. Покупка виллы на Бали стала популярным трендом среди тех, кто мечтает о доме в тропическом раю и стабильном доходе от аренды. В этой статье мы рассмотрим, почему инвестиции в недвижимость Бали столь востребованы, как проходит покупка, чего ожидать от аренды вилл на Бали, сравним популярные районы (Чангу, Улувату, Умалас, Убуд и др.) по ценам и расскажем о прогнозах рынка на 2025 год.
Преимущества инвестиций в недвижимость на Бали
Бали – это не только экзотика, но и выгодная инвестиционная площадка. Вот почему многие выбирают именно этот остров:
Бурный рост туризма
Ежегодно Бали посещают миллионы туристов, что обеспечивает высокий спрос на аренду жилья круглый год. Например, только международных туристов было около 5,2 млн в 2023 году, а в 2024 ожидается еще больше. Это гарантирует, что ваша вилла не будет пустовать .
Высокая доходность от аренды
Виллы на Бали приносят владельцам 8–15% годовых и более. В популярных районах (например, Семиньяк) доходность может достигать 15–20% в год за счет краткосрочной аренды туристам . Такие показатели ROI значительно выше, чем во многих других курортах Юго-Восточной Азии.
Относительно доступные цены
Несмотря на растущий рынок, цены на балийскую недвижимость все еще ниже, чем на аналогичных курортах мира . Это означает, что купить виллу на Бали можно по цене, доступной для среднего инвестора, и получить люксовый объект, который со временем вырастет в цене.
Экзотический образ жизни
Инвестируя в виллу, вы получаете не только финансовую выгоду, но и возможность в любое время жить у океана, наслаждаться мягким климатом и уникальной культурой. Бали привлекает удаленных работников, цифровых кочевников и экспатов своим сочетанием комфорта и экзотики – многие с удовольствием арендуют виллы на несколько месяцев или лет.
Покупка виллы на Бали: что нужно знать
Инвестиции в недвижимость Бали имеют свои особенности. Прежде чем приступить к покупке виллы, обратите внимание на следующие моменты:
Правовой статус собственности
В Индонезии прямое владение землей иностранцами ограничено. Обычно зарубежные покупатели оформляют виллу на основе долгосрочной аренды земли (leasehold) на 25–30 лет с правом продления либо регистрируют компанию для оформления права собственности (freehold) через доверенных лиц. Несмотря на нюансы, тысячи иностранцев успешно приобрели недвижимость на Бали по таким схемам.
Процедура покупки
Процесс включает поиск подходящего объекта (часто через агентства), проверку документов (наличие разрешения на строительство IMB), заключение договора аренды земли или покупку через юрлицо, оплату налога и регистрацию. Рекомендуется привлечь надежного юриста, знакомого с местным законодательством, чтобы сделка прошла гладко.
Стоимость вилл
Цены сильно различаются в зависимости от района, размера и близости к морю. Можно найти уютный дом в глубине острова за ~$150–200 тыс., тогда как роскошная вилла у пляжа обойдется в $500 тыс. и выше. Ниже мы приведем сравнение цен по районам.
Аренда виллы на Бали: доход и возможности
Одна из главных причин купить виллу на Бали – возможность получать доход, сдавая ее в аренду. Рынок аренды здесь очень развит:
Краткосрочная аренда туристам
Бали – круглогодичный курорт, поэтому аренда вилл на Бали посуточно через Airbnb и аналогичные сервисы чрезвычайно востребована. В пиковые месяцы (июль, август) заполняемость вилл достигает 85–90% , а средние цены за ночь растут. Многие владельцы зарабатывают значительную сумму в высокий сезон. Важно: для законной краткосрочной аренды требуется специальная лицензия Pondok Wisata, которую можно оформить при поддержке местных агентов.
Долгосрочная аренда экспатам
Остров облюбовали фрилансеры и специалисты со всего мира, работающие удаленно. Они предпочитают снимать жилье на несколько месяцев или год. Долгосрочная аренда обеспечивает стабильный ежемесячный доход и меньшие издержки на управление. Виллы с комфортными условиями для жизни и работы (быстрый интернет, рабочий кабинет) особенно популярны у этой аудитории.
Управление и сервис
Многие инвесторы доверяют управление своими объектами специализированным компаниям. Такими услугами занимаются property management фирмы, которые за комиссию берут на себя поиск арендаторов, уборку, обслуживание виллы. Это позволяет владельцу получать пассивный доход, не находясь на острове постоянно.
Благодаря стабильному потоку туристов (более 500 тысяч приезжающих ежемесячно в высокий сезон) и растущему сообществу экспатов, сдавать виллу в аренду на Бали – надежный способ окупить инвестиции за считанные годы.
Популярные районы и цены на виллы
Каждый район Бали имеет свою атмосферу и ценовой диапазон. Ниже – сравнение районов и ориентировочных цен на виллы:
| Район | Цены на виллы (от…) | Особенности района |
|---|---|---|
| Чангу (Canggu) | от ~$200 тыс. | Серфинг, кафе и коворкинги; популярен у экспатов, высокий спрос на аренду |
| Улувату (Bukit) | от ~$250 тыс. | Потрясающие океанские виды со скал; элитные резорты и уединенные пляжи |
| Умалас (Umalas) | от ~$300 тыс. | Тихий престижный район рядом с Семиньяком; виллы бизнес-класса |
| Убуд (Ubud) | от ~$150 тыс. | Культурный центр в джунглях; йога-ретриты, экологичные виллы, спокойствие |
| Семиньяк | от ~$400–500 тыс. | Гламурный курорт с пляжами и ночной жизнью; дорогая земля, высокая доходность аренды |
| Нуса-Дуа | от ~$350–400 тыс. | Респектабельная зона курортов и гольф-клубов; идеальна для семейного отдыха, охраняемые комплексы |
Примечание: Цены указаны ориентировочно в долларах США за виллу средней площади с бассейном. В реальности стоимость может отличаться в зависимости от конкретного объекта и рыночной ситуации. В отдаленных районах на севере и западе Бали можно найти варианты и дешевле $150 тыс., тогда как виллы в Чангу или Семиньяке класса «люкс» нередко превышают $1 млн.
Прогноз рынка недвижимости Бали на 2025 год
Что же ожидает балийский рынок вилл в ближайшем будущем? Прогноз на 2025 год вселяет оптимизм для инвесторов:
• Умеренный рост цен. После стремительного скачка цен в прошлые годы (за 2021–2024 гг. квадратный метр подорожал примерно на 50%), эксперты ожидают более плавный, но стабильный рост стоимости недвижимости в 2025 году . Это значит, что вложения в виллу на Бали по-прежнему будут увеличиваться в цене, хотя и без ценовых пузырей.
• Рост туристического потока. В 2024 остров почти вернулся к допандемийным показателям туризма, а в 2025 турпоток может установить новый рекорд. Ожидается увеличение числа иностранных гостей, что сохранит высокую заполняемость вилл и апартаментов . Для владельцев это сигнал о продолжающемся высоком спросе на аренду.
• Новые инфраструктурные проекты. Правительство Индонезии инвестирует в развитие Бали: строятся новые дороги, ведется расширение международного аэропорта, улучшается логистика. К 2025 году планируется запуск ряда проектов, повышающих привлекательность удаленных районов. Например, развитие северной части острова (в районе Сингараджа) и улучшение доступа на полуостров Букіт (где находится Улувату) сделают инвестиции в этих местах еще перспективнее.
• Облегчение условий для иностранцев. Ожидаемые изменения в индонезийском законодательстве могут упростить процесс инвестирования для иностранцев. Ходят слухи о внедрении новых долгосрочных виз для инвесторов и упрощении процедуры получения leasehold. Если реформы будут приняты, покупать и оформлять виллы станет еще проще, что привлечет на рынок новых игроков.
Вывод:
Рынок вилл на Бали динамично развивается. Покупка виллы на Бали в 2025 году – это по-прежнему отличная идея для тех, кто хочет совместить приятное с полезным: иметь дом в тропическом раю и получать доход от аренды вилл на Бали. С правильным выбором района и надежными партнерами ваша инвестиция окупится, а райская вилла будет радовать вас и приносить прибыль долгие годы.
Напишите нам:
- Email: info@nevestate.com
- Telegram: @nikitinaexpert
- WhatsApp: +971 50 461 9022
Может быть интересно
- Наследство в Дубае
- Коммерческая недвижимость в ОАЭ в 2025 году
- Высокие процентные ставки: как инвестировать в недвижимость в 2025 году?
- Коливинг и коворкинг: как формат совместных пространств меняет рынок недвижимости в 2025 году
- Экологичная недвижимость 2025: ESG-тренды и выгоды для инвесторов
