Черногория – живописная страна на Адриатике, которая стремительно становится новым центром притяжения инвестиций. Ее недвижимость сочетает комфорт средиземноморской жизни с большим финансовым потенциалом. Все больше инвесторов рассматривают Черногорию как место, где можно выгодно вложить капитал и получить стабильный доход.
Почему стоит инвестировать в черногорскую недвижимость?
Инвестиции в недвижимость Черногории дают ряд ощутимых преимуществ:
• Выгодное расположение и доступность: Страна находится в сердце Адриатики – всего 2–3 часа лета до крупнейших городов Европы. Для россиян Черногория является безвизовой, что упрощает поездки и длительное пребывание в стране.
• Мягкий климат и привлекательная среда: Теплое Адриатическое море, мягкий средиземноморский климат и чистая экология делают Черногорию идеальной для жизни и отдыха. Владение домом или квартирой на побережье дает возможность наслаждаться курортным стилем жизни в любое время года.
• Высокий доход от аренды: Популярность страны у туристов обеспечивает владельцам жилья стабильный денежный поток. Доходность от сдачи недвижимости на побережье достигает 5–6% годовых (для сравнения, во многих странах Европы 3–4%). Длительный туристический сезон с апреля по октябрь гарантирует почти круглогодичную заполняемость вашего объекта и регулярный доход.
• Низкие налоги на имущество: Налоговая нагрузка здесь – одна из самых низких в Европе. Подоходный налог составляет всего 9%, ежегодный налог на недвижимость – от 0,1% до 1% от стоимости объекта. При покупке жилья на вторичном рынке взимается разовый налог 3% от цены (при покупке новостройки у застройщика этот сбор отсутствует, так как включен НДС). Расходы на коммунальные услуги и содержание недвижимости также ниже, чем во многих европейских странах.
• Вид на жительство через покупку: Приобретая недвижимость, иностранный инвестор вправе оформить вид на жительство (ВНЖ) в Черногории на год с правом продления. Через 5 лет непрерывного проживания можно получить статус постоянного резидента. Таким образом, вы не только вкладываете средства в доходный актив, но и приобретаете себе “запасной аэродром” – вторую резиденцию в безопасной европейской стране.
Рост рынка и перспективы цен
Рынок недвижимости Черногории демонстрирует стабильный рост благодаря притоку зарубежного капитала и развитию инфраструктуры. В популярных курортных городах, таких как Тиват и Будва, цены на недвижимость увеличиваются примерно на 15–25% ежегодно. Этому способствует реализация крупных проектов (например, элитная марина Porto Montenegro) и рост спроса со стороны иностранцев. Многие инвесторы приобретают апартаменты на этапе строительства, чтобы перепродать их после завершения с прибылью. На фоне подготовки страны к вступлению в Евросоюз есть все основания ожидать, что ценовой рост продолжится и в ближайшие годы.
Процесс покупки недвижимости в Черногории
Процедура приобретения жилья в Черногории прозрачна и во многом схожа с другими европейскими странами. В среднем сделку можно завершить за 4–6 недель. Основные этапы покупки для иностранного инвестора следующие:
Выбор объекта и задаток
Определившись с выбором виллы или апартаментов, стороны подписывают предварительный договор купли-продажи (Predugovor) и покупатель вносит задаток (~10% от стоимости) для бронирования объекта. Депозит подтверждает серьезность намерений и защищает обе стороны: при отказе покупателя он не возвращается, а если продавец отменит сделку – обязуется вернуть задаток в двойном размере.
Юридическая проверка
Перед подписанием основного договора проводится проверка “чистоты” недвижимости – отсутствие задолженностей, обременений или иных юридических проблем. Этим занимается нотариус Черногории, проверяя документы продавца и реестровые данные.
Оформление сделки и оплата
Основной договор купли-продажи (Glavni Ugovor) подписывается у нотариуса (при необходимости с участием переводчика). Расчеты производятся в евро через банковский перевод со счета покупателя на счет продавца согласно условиям договора. Оплата может быть единовременной либо поэтапной – как согласовано сторонами.
Уплата налогов и сборов
В течение 15 дней после сделки покупатель оплачивает налог на переход права собственности – 3% от суммы договора (не применяется для первичного жилья от застройщика). Также уплачивается небольшой регистрационный сбор около 0,5% от кадастровой стоимости объекта.
Регистрация права собственности
Нотариус подает договор на регистрацию в государственный реестр (кадастр) недвижимости. В течение ~30 дней вы будете официально зарегистрированы как новый собственник и получите выписку из реестра, подтверждающую ваше право. Черногория практически не ограничивает иностранцев в приобретении жилья, поэтому права покупателя полностью защищены законом.
Обратите внимание: лично присутствовать на каждом этапе необязательно. При желании покупку можно провести удаленно, оформив доверенность на представителя или на компанию Nevestate – мы возьмем на себя все вопросы сопровождения сделки. Вам останется только выбрать мечту у моря, а остальные формальности будут решены за вас.
Вывод: выгодная инвестиция с европейской перспективой
Недвижимость в Черногории – это сочетание прибыльной инвестиции и комфортного образа жизни. Рост рынка, высокая отдача от аренды и льготное налогообложение создают отличные условия для вложений. Одновременно покупка жилья открывает дополнительные возможности: получение ВНЖ, перспектива роста стоимости капитала, и просто наслаждение Средиземноморьем в собственном доме.
Если вы планируете купить недвижимость в Черногории, эта инвестиция станет достойным выбором для приумножения вашего капитала и получения резиденции в Европе. Обратитесь к специалистам Nevestate за консультацией: мы поможем подобрать оптимальный объект, сопроводим сделку на всех этапах и сделаем вашу инвестицию в Черногории максимально успешной и комфортной.
Напишите нам:
- Email: info@nevestate.com
- Telegram: @nikitinaexpert
- WhatsApp: +971 50 461 9022
Может быть интересно
- Наследство в Дубае
- Можно ли работать брокером в ОАЭ без знания английского языка?
- Коммерческая недвижимость в ОАЭ в 2025 году
- Высокие процентные ставки: как инвестировать в недвижимость в 2025 году?
- Коливинг и коворкинг: как формат совместных пространств меняет рынок недвижимости в 2025 году
