Введение. Оман становится новым горячим направлением для инвестиций в недвижимость, особенно с появлением проектов устойчивого развития. Один из ярких примеров – эко-город в Маскате, предлагающий премиальные апартаменты, семейные виллы и брендированные резиденции. Этот проект, известный как The Sustainable City – Yiti, претендует на звание крупнейшего в мире экологичного сообщества . Здесь планируется 1 657 современных квартир (студии и апартаменты с 1–3 спальнями, включая брендированные резиденции от Nikki Beach) и 300 вилл с 3–4 спальнями . Рассмотрим подробнее, что делает этот эко-город привлекательным для инвесторов и какие преимущества сулит вложение средств в устойчивое развитие Омана.
Премиальная недвижимость в сердце устойчивого сообщества
Разнообразие объектов. Инвестиционный проект в Маскате объединяет несколько типов элитной недвижимости. Премиальные апартаменты предназначены для тех, кто ценит комфорт городского образа жизни: планировки включают балконы, кладовые и встроенные шкафы . Для семей предусмотрены просторные виллы – с отдельной комнатой для прислуги, большими гостиными и собственным внутренним садом . Отдельного внимания заслуживают брендированные резиденции Nikki Beach, сочетающие роскошь пятизвёздочного курорта с уютом частного дома. Такое разнообразие объектов позволяет инвестору подобрать недвижимость под разные цели – от сдачи в аренду бизнес-клиентам до собственного проживания в курортной обстановке.
Инфраструктура курорта
Эко-город спроектирован как автономное сообщество с полной инфраструктурой для жизни и отдыха. На территории комплекса жители и арендаторы найдут пятизвёздочный отель с яхт-мариной, частный пляж, бассейны, спортивные площадки (крытые и под открытым небом), велодорожки и парки, конный клуб, рестораны и магазины . Для семей предусмотрены объекты социальной инфраструктуры, в том числе детский центр и даже центр для детей с особыми потребностями . Таким образом, инвестируя в данный проект, вы получаете недвижимость в месте, где всё необходимое – от досуга до повседневных услуг – находится «под рукой», что повышает ликвидность и привлекательность аренды.
Концепция устойчивого развития: экология и технологии
Экологические решения
Устойчивый эко-город в Омане спроектирован с упором на бережное отношение к природе и ресурсам. В жилых кварталах устанавливаются солнечные панели, которые обеспечат энергией общественные зоны и позволят снизить коммунальные платежи для жильцов . По всему комплексу оборудуются станции зарядки электромобилей, что актуально с ростом числа электро-транспорта. Реализована система переработки отходов и очистки воды, минимизирующая экологический след сообщества. Благодаря солнечной генерации энергии жители смогут существенно экономить на электричестве и практически не платить за обслуживание общих зон – затраты покрываются за счёт возобновляемых источников.
Современные технологии и инфраструктура
Концепция smart-city прослеживается во всех аспектах проекта. “Умные” дома оснащаются энергоэффективными системами отопления и охлаждения, датчиками освещения и климат-контролем. Планируется создание исследовательского центра SEE Lab, где жители смогут участвовать в инициативах по вертикальному фермерству и инновационным экопроектам . Также инфраструктура включает современные дороги и общественный транспорт, связывающие эко-город с центром Маската. Всё это не только снижает нагрузку на окружающую среду, но и делает жизнь в сообществе более удобной и технологичной – фактор, привлекающий арендаторов из числа профессионалов и экспатов.
Доходность и перспективы роста цен
Инфографика: обзор рынка недвижимости Омана – сравнение доходности и цен внутри столицы. Высокие показатели Gross Rental Yield ~7–8% демонстрируют привлекательность инвестиций в недвижимость Маската (источник: World Bank, Numbeo и др.).
Высокая доходность аренды
Одним из главных факторов инвестиционной привлекательности проекта являются стабильные арендные доходы. Средняя доходность от аренды в Омане сопоставима с рынком Дубая и достигает 5–10% годовых для краткосрочной аренды и 4–8% для долгосрочной . При этом в популярных районах Маската наблюдается рост ставок: например, в престижном прибрежном районе Al Mouj аренда выросла на 10–20% за последние 18 месяцев . Эко-город Yiti, обладая курортным статусом и уникальной концепцией, способен привлечь состоятельных арендаторов на длительный срок (семьи экспатов, менеджмент международных компаний), что обеспечивает стабильную заполняемость и высокие рейты аренды. В условиях, когда правительство Омана активно привлекает иностранные компании и специалистов в страну, спрос на качественное жильё растёт, поддерживая доходность инвестиций.
Рост цен и капитализация
Ожидается, что стоимость недвижимости в данном проекте будет увеличиваться по мере его реализации. Устойчивый эко-город – часть масштабного мастер-плана развития района Yiti в Маскате , и по мере строительства инфраструктуры и введения новых фаз проекта цены на ранних стадиях способны показать существенный рост. Общий рынок недвижимости Омана уже демонстрирует позитивную динамику: в 2024 году общий объем сделок вырос почти на 30% и достиг 3,37 млрд OMR . Такая активность говорит о повышенном интересе инвесторов и локальных покупателей. Дополнительный драйвер роста цен – отсутствие перенасыщения рынка: Оман лишь недавно открылся для массовых иностранных инвестиций, поэтому конкуренция за премиальные объекты ниже, чем в ОАЭ . Инвестируя сейчас, вы получаете преимущество входа по относительно низкой цене с перспективой значительной прибыли при росте рынка.
Налоговые льготы и резидентство
Оман привлекает инвесторов лояльной налоговой политикой. Отсутствуют налоги на недвижимость и на доходы от аренды, что выгодно отличает султанат от большинства стран . Сделки облагаются лишь НДС в 5% и сбором при регистрации 3% – для сравнения, в Дубае сбор при покупке 4%, а в Саудовской Аравии – 5%. Кроме того, покупка недвижимости в утверждённых проектах даёт право на долгосрочную визу резидента. Приобретение объекта на сумму от 250 000 OMR позволяет оформить ВНЖ на 5 лет, а инвестиция от 500 000 OMR – визу на 10 лет . Таким образом, инвестор получает не только доход, но и возможность постоянно проживать в стране, что важно для деловых людей и экспатов. Эти льготы, наряду с высокой доходностью, делают вложения в оманский эко-город ещё более привлекательными с финансовой точки зрения.
Пошаговый процесс покупки недвижимости в Омане
Инвестирование в Оман упрощено государственными инициативами, но включает несколько обязательных этапов. Рассмотрим пошагово процесс покупки недвижимости иностранным инвестором в данном устойчивом проекте:
- Выбор объекта и проверка статуса. Первым шагом станет подбор подходящей недвижимости – квартиры или виллы – в рамках эко-проекта. Поскольку комплекс относится к зоне Integrated Tourism Complex (ITC), иностранным гражданам разрешено свободно приобретать там недвижимость на праве собственности . Следует убедиться, что объект соответствует вашим целям (для сдачи в аренду или для личного проживания) и уточнить у девелопера условия продажи и наличие лицензии ITC.
- Предварительное соглашение и депозит. Определившись с выбором, покупатель заключает предварительный договор (Reservation Agreement) с застройщиком. В нём фиксируется цена, план оплаты и основные условия. Как правило, на этом этапе вносится депозит (аванс) – обычно 5–10% от стоимости, подтверждающий серьёзность намерений. После внесения депозита объект резервируется за покупателем на время, необходимое для оформления основных документов .
- Юридическая проверка (Due Diligence). Перед подписанием основного договора важно провести тщательную проверку документации по недвижимости. Юристы проверяют права собственности застройщика, отсутствие обременений, соответствие проекта всем нормам. В случае покупки на ранней стадии строительства убедитесь, что проект одобрен государственными органами Омана. Эта проверка защищает инвестора от возможных рисков и обеспечивает “чистоту” сделки .
- Оформление основного договора (Sales Contract). После успешной проверки готовится договор купли-продажи между продавцом (девелопером) и покупателем. В нём подробно прописываются цена, график оставшихся платежей, обязанности сторон и сроки передачи объекта . Договор обычно составляется на английском и арабском языках. Подписывая финальный контракт, покупатель оплачивает оговоренную часть стоимости (например, первый крупный взнос по графику или полную сумму, если объект готов).
- Оплата и регистрация права собственности. Далее следует этап расчётов согласно утверждённому плану платежей. В Oman принято использовать эскроу-счета: средства перечисляются на специальный счёт и передаются застройщику только по мере выполнения строительных этапов . По завершении всех платежей и сдачи объекта инвестору необходимо зарегистрировать право собственности в Министерстве жилищного строительства Омана. Для этого потребуется получить No Objection Certificate (NOC) – разрешение от государственных органов на совершение сделки иностранцем . После получения NOC недвижимость официально регистрируется на имя покупателя с уплатой госпошлины 3%.
- Получение документов и резидентской визы. Заключительный шаг – выдача официального свидетельства о собственности (Title deed) на ваше имя. Этот документ подтверждает ваши права и необходим, в том числе, для получения резидентской визы. В рамках инвестпроекта ITC покупатель и его ближайшие родственники могут оформить ВНЖ в Омане сроком на 5 или 10 лет (в зависимости от суммы инвестиций) . Заявка подаётся в МВД Омана, к ней прилагается копия свидетельства о собственности. Получение вида на жительство завершает процесс – теперь вы полноправный собственник недвижимости в Омане и можете пользоваться всеми связанными с этим преимуществами.
Заключение
Инвестиции в устойчивый эко-город в Омане – это шанс стать частью инновационного проекта с высокой потенциальной доходностью. Вы вкладываете средства в недвижимость премиум-класса в стране с растущим рынком и выгодными условиями для инвесторов. Экологичная концепция и поддержка правительства обеспечивают долгосрочную ценность актива, а налоговые льготы и вид на жительство усиливают выгоду от вложений. Следуя пошаговому процессу покупки и опираясь на экспертизу локальных консультантов, инвестор получает надёжный актив и возможности для роста капитала. Оман сегодня – это «новый Дубай» завтра, и участие в проектах вроде The Sustainable City – Yiti может принести существенные дивиденды в будущем . Воспользуйтесь моментом, чтобы занять место среди первых инвесторов в экологичное и прибыльное будущее Омана.
Напишите нам:
- Email: info@nevestate.com
- Telegram: @nikitinaexpert
- WhatsApp: +971 50 461 9022
Может быть интересно
- Наследство в Дубае
- Как получить брокерскую лицензию в Дубае?
- Можно ли работать брокером в ОАЭ без знания английского языка?
- Коммерческая недвижимость в ОАЭ в 2025 году
- Высокие процентные ставки: как инвестировать в недвижимость в 2025 году?
- Коливинг и коворкинг: как формат совместных пространств меняет рынок недвижимости в 2025 году
