Если вы задумываетесь об инвестициях в недвижимость Греции, то наверняка выбираете между Афинами, живописными островами или пригородами. В этой статье мы рассмотрим лучшие районы для покупки недвижимости в Греции – Афины, острова и пригороды – с точки зрения инвестиций и выясним, какой вариант выгоднее для ваших целей.
Жилье в Афинах: столичный комфорт и стабильный спрос
Афины – сердце Греции и логичный выбор, если вы ищете сочетание городской жизни и инвестиционного потенциала. Жилье в Афинах пользуется спросом круглый год: здесь сосредоточены бизнес, образование, культура. Цены за м² в столице в среднем составляют 1 500–3 000 € (в престижных районах до 4 000 € и выше). Несмотря на уверенный рост последних лет, афинская недвижимость остается доступнее, чем в других европейских мегаполисах.
Средняя доходность от аренды жилья в Афинах составляет около 4–6% годовых брутто. Аренда недвижимости в Греции особенно востребована в столице среди экспатов, студентов и туристов, поэтому вы без труда сможете сдать квартиру и получать стабильный доход. Ликвидность рынка высокая – продать объект в Афинах проще благодаря постоянному притоку покупателей. Инвестиционная привлекательность столицы также велика: после кризисных лет цены ежегодно прибавляют до 10%. Афины хороши и для генерации арендного дохода, и для долгосрочного владения активом.
Греческие острова: вилла на острове и доход от туризма
Многие мечтают о собственной вилле на острове – и это не только красивый образ жизни, но и выгодная инвестиция. Недвижимость на греческих островах славится потрясающими видами и высокой курортной привлекательностью. Цены за м² на популярных курортах варьируются от ~2 000 € до 5 000 €+; самые дорогие локации – на Миконосе и Санторини. Однако есть и менее раскрученные острова, где можно найти более доступные варианты.
Главный плюс островной недвижимости – высокий доход от краткосрочной аренды. За летний сезон вилла или апартаменты могут принести около 5–7% годовых от вложений. Аренда недвижимости в Греции на островах востребована туристами со всего мира: вы сможете сдавать объект отдыхающим и получать значительный доход. Учтите сезонность: чтобы иметь прибыль круглый год, выбирайте крупные острова с развитой инфраструктурой. Ликвидность на островах зависит от локации: топовые курорты очень ликвидны, а менее известные продаются дольше. Тем не менее курортная недвижимость остается привлекательной – турпоток в Грецию растет, и жилье у моря дорожает. Острова подходят для тех, кто нацелен на краткосрочные инвестиции с упором на доход от аренды или перепродажу на пике цен. Кроме того, вы сможете и сами отдыхать у моря.
Пригороды и материковые районы: простор, спокойствие и перспективы
Пригороды Афин и другие материковые районы – отличный вариант для тех, кто ищет больше пространства за меньшие деньги. Здесь тихие жилые кварталы, побережье Аттики вдали от суеты центра, а также небольшие города Греции на материке. Цена за м² в пригородах обычно ниже, чем в столице: порядка 1 200–2 500 € в зависимости от близости к морю и Афинам. Южные пригороды Афин (Афинская Ривьера) дороже – около 3 000 €/м², ведь сочетание моря и городской инфраструктуры привлекает обеспеченных покупателей. В удаленных районах можно найти и совсем бюджетные варианты.
Доходность от аренды в пригородах сопоставима с афинской – ~4–6% годовых, а в престижных зонах достигает верхней границы за счет высокого спроса. В более спокойных городках ставка аренды ниже, зато конкуренция среди арендодателей невысока. Ликвидность таких объектов средняя: спрос на пригородное жилье есть, но продать его может быть чуть сложнее, чем в центре Афин. Тем не менее пригородная недвижимость привлекательна для инвесторов благодаря низкому порогу входа и перспективе роста цен с расширением агломерации. Кроме того, дом вне мегаполиса – отличный выбор для семьи или спокойного отдыха.
Сравнение регионов: Афины, острова и пригороды
| Показатель | Афины (столица) | Курортные острова | Пригороды / материк |
|---|---|---|---|
| Цена за м² (средняя) | 1 500–3 000 € (центр до 4 000 €+) | 2 000–5 000 € (в топовых локациях) | 1 200–2 500 € (Афинская Ривьера до 3 000 €+) |
| Доходность от аренды | ~4–6% в год (стабильно) | ~5–7% в год (сезонно) | ~4–6% в год (по району) |
| Ликвидность продажи | Высокая (постоянный спрос) | Средняя (выше в популярных местах) | Средняя (ниже, чем в столице) |
| Инвестпривлекательность | Высокая (растущий рынок) | Высокая (туризм, престиж) | Хорошая (низкий порог входа) |
| Прогноз роста цен | Позитивный (+5–8%/год) | Позитивный (+3–6%/год) | Позитивный (+4–7%/год) |
Выводы и рекомендации
Краткосрочные инвестиции: если цель – заработать на перепродаже или получить быстрый доход от аренды, оптимальны Афины и курортные острова. В Афинах можно выгодно вложиться в квартиру в перспективном районе и через пару лет продать её с прибылью, пока рынок растет. Острова же дают высокую доходность здесь и сейчас: вы сразу зарабатываете на туристической аренде и вскоре сможете перепродать объект дороже.
Долгосрочное владение и ВНЖ: если вы планируете долгосрочно владеть недвижимостью или получить вид на жительство в Греции, лучше обратить внимание на Афины и близлежащие пригороды. Столица обеспечивает стабильность и ликвидность (ваш объект в деловом центре страны), тогда как пригородное жилье предлагает более спокойный образ жизни. В этих регионах легче выполнить условия «золотой визы» благодаря более низкому порогу инвестиций. Такие объекты идеально подходят для постепенного роста капитала и сохранения стоимости.
В итоге выбор региона зависит от ваших целей: недвижимость в Афинах и на островах подойдет инвесторам, нацеленным на прибыль; тогда как жилье в пригородах привлекает тех, кто ценит комфорт и планирует получить ВНЖ. Греция предлагает отличные возможности для всех форматов инвестиций, и вы всегда можете рассчитывать на нашу помощь в подборе идеального объекта недвижимости на сайте nevestate.com!
Напишите нам:
- Email: info@nevestate.com
- Telegram: @nikitinaexpert
- WhatsApp: +971 50 461 9022
Может быть интересно
- Наследство в Дубае
- Как получить брокерскую лицензию в Дубае?
- Можно ли работать брокером в ОАЭ без знания английского языка?
- Коммерческая недвижимость в ОАЭ в 2025 году
- Высокие процентные ставки: как инвестировать в недвижимость в 2025 году?
- Коливинг и коворкинг: как формат совместных пространств меняет рынок недвижимости в 2025 году
