Введение
Рынок недвижимости стран Персидского залива (GCC) переживает беспрецедентный приток капитала. Геополитические события и изменения инвестиционной политики привели к активной миграции состоятельных инвесторов в ОАЭ, Саудовскую Аравию, Катар и Оман.
В этой статье мы рассмотрим причины этого тренда: от санкций и закрытия «золотых виз» в Европе до налоговых реформ и экономической нестабильности. Также будут рассмотрены ключевые кейсы: российские инвесторы в Дубае, переориентация индийских и китайских инвесторов на GCC и глобальный приток миллионеров в регион.
Наконец, проанализируем влияние этого процесса на рынки недвижимости и приведём сравнительную статистику инвестиций.
Почему богатые инвесторы выводят капитал в GCC?
Санкции и геополитика
Санкции против определённых стран резко ограничили возможности инвестировать в Европе и Северной Америке. Яркий пример – санкции Запада против россиян после 2022 года, лишившие их доступа к западным рынкам недвижимости.
Исследование Tax Observatory показало, что через полгода после начала конфликта каждый пятый запрос на недвижимость в Дубае был от россиян. В 2022 году число сделок с россиянами в Дубае выросло на 230%. Таким образом, ОАЭ стали для инвесторов «тихой гаванью», позволяющей защитить капиталы.
Закрытие программ «золотых виз»
Многие состоятельные азиатские инвесторы раньше получали вид на жительство через «золотые визы» Европы. Однако в 2023 году под давлением ЕС программы ВНЖ за инвестиции были закрыты в Португалии, Ирландии и других странах.
Как результат, индийские и китайские инвесторы переориентировались на Ближний Восток. Дубай, благодаря географической близости и своей 10-летней золотой визе, стал особенно популярен. Например, вложения индийцев в недвижимость Дубая в 2022 году достигли 16 млрд дирхамов ($4,3 млрд), почти вдвое превысив показатель 2021 года.
Налоговые реформы и экономическая нестабильность
Еще один фактор притока капитала в GCC – улучшение налогового климата. В ОАЭ нет налогов на доходы и прибыль от недвижимости, в отличие от Европы и США, где налоги ужесточаются. Например, Великобритания планирует отменить режим non-dom, что спровоцировало отток миллионеров из Лондона в Дубай.
Помимо налогов, инвесторов тревожит экономическая нестабильность в их странах. GCC привлекает их стабильностью, привязанными к доллару валютами и высокими темпами роста.
Потоки инвестиций в недвижимость GCC: цифры и тренды
Сочетание перечисленных факторов вызвало значительный рост сделок на рынке GCC. Сравнительная статистика инвестиций представлена в таблице ниже:
| Страна | 2022, млрд $ | 2023, млрд $ (оценка) |
|---|---|---|
| ОАЭ (Дубай) | 56,6 | ~80 (рекордный рост) |
| Сауд. Аравия | ~58 | 52 |
| Катар | ~4 | ~5 |
| Оман | ~5 | ~6,3 |
В 2023 году ОАЭ продолжили устанавливать рекорды, превысив показатели 2022 года. В то же время рынок Саудовской Аравии слегка замедлился, а Катар и Оман демонстрируют стабильный рост.
Ключевые кейсы инвесторов
Российские инвесторы в Дубае
Российский капитал активно перетёк в Дубай после санкций 2022 года. Россияне приобрели 15 000 объектов (15% рынка), вызвав резкий рост цен на luxury-недвижимость. В результате цены на премиальное жильё выросли на 44,4% за год.
Хотя ажиотаж в 2023 году немного спал, супер-богатые россияне продолжают активно инвестировать в ультралюкс-сегмент ($10M+). Только в 2023 году было заключено более 80 сделок свыше $10 млн.
Индийские и китайские инвесторы после закрытия программ ЕС
Индийцы массово переориентировались на Дубай после закрытия европейских программ. В 2022 году индийские инвесторы заключили 40% всех сделок с недвижимостью в городе.
Китайские инвесторы также начали активно вкладывать капитал в Дубай, привлечённые политической стабильностью и новыми бизнес-возможностями.
Приток миллионеров и глобальных фондов
ОАЭ лидируют в мире по притоку состоятельных мигрантов: около 6700 миллионеров ожидается в 2024 году. Приток богатства сопровождается приходом международных фондов и корпоративных инвестиций, превращая GCC в мировой финансовый хаб.
Влияние на рынки недвижимости GCC
Рост цен и дефицит предложения
В результате притока капитала цены на жильё резко выросли. Например, в Дубае недвижимость подорожала на 20–60% за два года, а количество предложений сократилось почти вдвое.
Бум нового строительства
Девелоперы активно запускают масштабные проекты, такие как Palm Jebel Ali в Дубае или NEOM в Саудовской Аравии, чтобы удовлетворить высокий спрос.
Аренда и доходность
Рост спроса поднял цены на аренду, сделав рынок доходным для инвесторов. В Дубае доходность аренды составляет около 7,5% в год, что выше, чем на большинстве развитых рынков.
Luxury-сегмент и ультрапремиум
Сверхдорогая недвижимость активно раскупается миллионерами из России, Индии, Китая и Европы. За девять месяцев 2024 года в Дубае продано более 60 объектов стоимостью свыше $10 млн.
Заключение
Инвестиции в недвижимость GCC стали глобальным феноменом, обусловленным геополитикой, налогами и экономикой. Хотя приток капитала создаёт экономический рост, он также вызывает риски перегрева и снижения доступности жилья для местных жителей.
Для сохранения позитивного тренда властям стран GCC необходимо продолжать реформы, контролировать рынок и создавать комфортные условия для новых резидентов. Пока ситуация в мире нестабильна, страны Персидского залива останутся главной «тихой гаванью» для глобального капитала.
- Email: info@nevestate.com
- Telegram: @nikitinaexpert
- WhatsApp: +971 50 461 9022
Может быть интересно
- Высокие процентные ставки: как инвестировать в недвижимость в 2025 году?
- Коливинг и коворкинг: как формат совместных пространств меняет рынок недвижимости в 2025 году
- Экологичная недвижимость 2025: ESG-тренды и выгоды для инвесторов
