Покупка недвижимости на Кипре требует понимания налоговых обязательств. Налоги на недвижимость Кипра включают НДС, гербовый сбор, налог на аренду и муниципальные платежи. Разбираемся, какие именно расходы ждут владельцев.
Налоги при покупке недвижимости
1. Налог на добавленную стоимость (НДС)
На Кипре стандартная ставка НДС составляет 19%. Однако, если недвижимость приобретается в качестве основного места жительства, применяется льготная ставка 5% на первые 200 м². Чтобы воспользоваться этой льготой, необходимо соответствовать определённым критериям и подать заявку в налоговые органы.
Подробнее о ставках НДС можно узнать на официальном сайте налоговой службы Кипра.
2. Гербовый сбор
Этот налог оплачивается при подписании договора купли-продажи. Его размер зависит от стоимости недвижимости:
• До €5 000 – освобождается от налога.
• От €5 001 до €170 000 – 0,15%.
• Свыше €170 000 – 0,20%.
Максимальная сумма гербового сбора не превышает €20 000.
3. Регистрационный сбор за передачу права собственности
Этот платеж вносится при регистрации недвижимости на имя покупателя. Он рассчитывается по прогрессивной шкале:
• До €85 000 – 3%.
• От €85 001 до €170 000 – 5%.
• Свыше €170 000 – 8%.
Если объект недвижимости облагается НДС, то регистрационный сбор уменьшается на 50%.
Рекомендуемое место для вставки изображения:
Инфографика с расчётом регистрационного сбора для недвижимости разной стоимости.
Налоги при владении недвижимостью
1. Государственный налог на недвижимость
С 2017 года на Кипре отменён ежегодный государственный налог на недвижимость. Однако владельцы должны учитывать муниципальные налоги и сборы.
2. Муниципальные налоги и сборы
В зависимости от местоположения недвижимости владельцы оплачивают сборы за вывоз мусора, освещение улиц и другие коммунальные услуги. Эти расходы обычно составляют от €85 до €300 в год.
Рекомендуемое место для вставки изображения:
Фотография жилых комплексов на Кипре с указанием муниципальных услуг, которые входят в стоимость.
Подробную информацию о налогах и сборах можно найти на официальном сайте Министерства финансов Кипра.
3. Налог на доход от аренды
Если недвижимость сдаётся в аренду, арендатор обязан платить налог на доход. Ставка налога рассчитывается по прогрессивной шкале:
• До €19 500 – 0%.
• От €19 501 до €28 000 – 20%.
• От €28 001 до €36 300 – 25%.
• Свыше €36 300 – 30%.
Дополнительно взимается специальный сбор в размере 3% от 75% валового дохода от аренды.
Актуальные налоговые ставки на аренду можно проверить на портале налоговой службы Кипра.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости
Кроме налогов, покупатели должны учитывать дополнительные расходы:
• Юридические услуги – около 1% от стоимости недвижимости.
• Оформление ипотечного кредита – если требуется.
Рекомендуемое место для вставки изображения:
Изображение с примером договора купли-продажи и юридическими расходами.
Заключение
Понимание того, как рассчитываются налоги на недвижимость Кипра, позволит избежать неожиданных расходов и грамотно спланировать бюджет.
Хотите получить точный расчёт налогов или помощь в оформлении сделки? Свяжитесь с нами в WhatsApp: +971 50 461 9022 – наши эксперты помогут вам на каждом этапе покупки.
