Налоги на недвижимость Кипра: полное руководство

Покупка недвижимости на Кипре требует понимания налоговых обязательств. Налоги на недвижимость Кипра включают НДС, гербовый сбор, налог на аренду и муниципальные платежи. Разбираемся, какие именно расходы ждут владельцев.

Налоги при покупке недвижимости

1. Налог на добавленную стоимость (НДС)

На Кипре стандартная ставка НДС составляет 19%. Однако, если недвижимость приобретается в качестве основного места жительства, применяется льготная ставка 5% на первые 200 м². Чтобы воспользоваться этой льготой, необходимо соответствовать определённым критериям и подать заявку в налоговые органы.

Подробнее о ставках НДС можно узнать на официальном сайте налоговой службы Кипра.

2. Гербовый сбор

Этот налог оплачивается при подписании договора купли-продажи. Его размер зависит от стоимости недвижимости:

До €5 000 – освобождается от налога.

От €5 001 до €170 0000,15%.

Свыше €170 0000,20%.

Максимальная сумма гербового сбора не превышает €20 000.

Какие налоги платят покупатели недвижимости на Кипре?

3. Регистрационный сбор за передачу права собственности

Этот платеж вносится при регистрации недвижимости на имя покупателя. Он рассчитывается по прогрессивной шкале:

До €85 0003%.

От €85 001 до €170 0005%.

Свыше €170 0008%.

Если объект недвижимости облагается НДС, то регистрационный сбор уменьшается на 50%.

Рекомендуемое место для вставки изображения:

Инфографика с расчётом регистрационного сбора для недвижимости разной стоимости.

Налоги при владении недвижимостью

1. Государственный налог на недвижимость

С 2017 года на Кипре отменён ежегодный государственный налог на недвижимость. Однако владельцы должны учитывать муниципальные налоги и сборы.

2. Муниципальные налоги и сборы

В зависимости от местоположения недвижимости владельцы оплачивают сборы за вывоз мусора, освещение улиц и другие коммунальные услуги. Эти расходы обычно составляют от €85 до €300 в год.

Рекомендуемое место для вставки изображения:

Фотография жилых комплексов на Кипре с указанием муниципальных услуг, которые входят в стоимость.

Подробную информацию о налогах и сборах можно найти на официальном сайте Министерства финансов Кипра.

3. Налог на доход от аренды

Если недвижимость сдаётся в аренду, арендатор обязан платить налог на доход. Ставка налога рассчитывается по прогрессивной шкале:

До €19 5000%.

От €19 501 до €28 00020%.

От €28 001 до €36 30025%.

Свыше €36 30030%.

Дополнительно взимается специальный сбор в размере 3% от 75% валового дохода от аренды.

Ставки налогов на недвижимость Кипра для владельцев и арендаторов

Актуальные налоговые ставки на аренду можно проверить на портале налоговой службы Кипра.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Кроме налогов, покупатели должны учитывать дополнительные расходы:

Юридические услуги – около 1% от стоимости недвижимости.

Оформление ипотечного кредита – если требуется.

Рекомендуемое место для вставки изображения:

Изображение с примером договора купли-продажи и юридическими расходами.

Заключение

Понимание того, как рассчитываются налоги на недвижимость Кипра, позволит избежать неожиданных расходов и грамотно спланировать бюджет.

Хотите получить точный расчёт налогов или помощь в оформлении сделки? Свяжитесь с нами в WhatsApp: +971 50 461 9022 – наши эксперты помогут вам на каждом этапе покупки.

Compare listings

сравнить

Последние новости

Как успеть получить гражданство Турции за 400 тыс. долларов.

Введение Программа гражданства Турции за...
продолжить чтение
Four Seasons Resort Ras Al Khaimah – роскошный курорт в ОАЭ

Four Seasons Ras Al Khaimah – новый курорт и резиденции

Роскошная жизнь на побережье: Four Seasons в Mina,...
продолжить чтение

Freehold и Leasehold: в чём разница?

При покупке недвижимости в популярных странах, таких...
продолжить чтение
О Nev Real Estate
Nev Real Estate — это надежное агентство недвижимости со штаб-квартирой в Дубае, которое продает недвижимость по всему миру для инвестиций, гражданства и проживания.
Рассылка