Новые Горизонты Роскоши и Комфорта: Топ Новостроек ОАЭ в 2025 Году (Обзор Jacob & Co Residences, Bloom Living и Других)

Роскошная недвижимость в новых проектах ОАЭ: виллы и апартаменты

Притягательность Недвижимости ОАЭ: Почему Сейчас?

Объединенные Арабские Эмираты, особенно такие эмираты, как Абу-Даби и Дубай, продолжают укреплять свой статус глобальных центров притяжения. Они привлекают инвестиции, инновации и предлагают роскошный образ жизни. Рынок недвижимости ОАЭ демонстрирует впечатляющую динамику и устойчивость. В результате он привлекает внимание инвесторов и покупателей со всего мира. Особый интерес наблюдается со стороны русскоязычной аудитории. Их привлекают не только высокий уровень безопасности, уникальный стиль жизни и потенциальная доходность, но и благоприятные условия. Например, возможность получения Золотой визы ОАЭ при инвестициях в недвижимость.

Разнообразие Предложений на Рынке

Постоянное появление новаторских проектов недвижимости удовлетворяет самые разнообразные вкусы и инвестиционные стратегии. На рынке ОАЭ можно найти все: от ультра-роскошных брендированных резиденций до масштабных семейных сообществ и концепций, ориентированных на здоровый образ жизни. Таким образом, рынок предлагает беспрецедентный выбор. Эта тенденция к сегментации свидетельствует о зрелости рынка. Кроме того, она указывает на наличие искушенного спроса, где покупатели ищут не просто квадратные метры, а определенный стиль жизни и уникальный опыт.

Уверенность Застройщиков и Рост Инвестиций

Высокий объем новых запусков и проектов на стадии off-plan (вне плана) говорит о непоколебимой уверенности застройщиков в будущем спросе. Эту уверенность подкрепляют как государственные инициативы по развитию , так и стабильный приток иностранного капитала. Например, в 2024 году только в Абу-Даби стоимость сделок с недвижимостью подскочила на 10.5% по сравнению с предыдущим годом. Она достигла 26.2 миллиарда долларов США (AED 96.2 млрд). Более того, объем прямых иностранных инвестиций в сектор вырос на 125%.

В этой статье мы рассмотрим некоторые из самых захватывающих новых проектов. Именно они формируют облик ОАЭ в 2025 году. Мы уделим особое внимание двум выдающимся, но совершенно разным проектам в Абу-Даби: Jacob & Co Beachfront Living от Ohana Development и Bloom Living от Bloom Holding. Кроме того, мы кратко коснемся других значимых проектов, чтобы продемонстрировать широту и разнообразие предложений на рынке.

Spotlight – Jacob & Co Beachfront Living: Эксклюзивность и Блеск на Побережье Абу-Даби

Проект Jacob & Co Beachfront Living представляет собой уникальное явление на рынке недвижимости ОАЭ. Это результат коллаборации между девелопером Ohana Development, известным своими передовыми и роскошными жилыми проектами, и всемирно известным брендом часов и ювелирных изделий класса люкс Jacob & Co.Примечательно, что это первый опыт Jacob & Co в создании жилых пространств. Этот факт сам по себе устанавливает новую планку в сегменте ультра-роскошной недвижимости.

Концепция и Видение: В основе проекта стоимостью 4.7 миллиарда дирхамов ОАЭ лежит видение эксклюзивной прибрежной жизни. Здесь инновационная архитектура гармонично сочетается с утонченностью и вниманием к деталям, присущими бренду Jacob & Co. Следовательно, цель – создать не просто резиденции, а уникальный опыт, превосходящий обычное представление о жизни у моря.

Локация: Комплекс стратегически расположен в районе Al Jurf, на полпути между Абу-Даби и Дубаем. Он предлагает редкое сочетание уединенности и природной красоты. Жители смогут наслаждаться панорамными видами на спокойный канал и нетронутый природный заповедник. При этом они будут находиться в удобной доступности от обоих мегаполисов и ключевых транспортных узлов, таких как Международный аэропорт Аль-Мактум и шоссе Шейха Зайда. Выбор именно Al Jurf, описываемого как «прибрежный оазис» , а не центральных городских районов, подчеркивает стремление создать обособленный, самодостаточный анклав роскоши. Этот анклав ориентирован на ценителей приватности, природы и курортного стиля жизни.

Разнообразие Жилых Помещений

Типы Недвижимости: Проект предлагает изысканную коллекцию вилл и апартаментов с видом на море, расположенных на двух участках.

Апартаменты (1-3 спальни, Пентхаусы, Sky Mansions): Эти резиденции органично вписаны в смешанное сообщество. Они спроектированы для максимального использования панорамных видов. Кроме того, они отличаются светлым дизайном и находятся в шаговой доступности от велнес-услуг, ресторанов и зон отдыха. Размеры варьируются: студии от 538 до 807 кв. футов, апартаменты с 1 спальней – от 947 до 1302 кв. футов. Стартовая цена на апартаменты начинается от 1.35 миллиона дирхамов ОАЭ. Sky Mansions предлагают поистине дворцовые пространства площадью от 18,525 до 23,777 кв. футов.
Виллы и Особняки (3-7 спален): Эти резиденции расположены вдоль тихого канала. Они предлагают непревзойденную эксклюзивность, просторные планировки, частные бассейны и захватывающие виды. Таким образом, они обеспечивают высочайший уровень приватности и комфорта.

Уникальные Брендированные Удобства

Брендированные Удобства (Прикосновение Jacob & Co): Ключевым отличием проекта является глубокая интеграция бренда Jacob & Co в инфраструктуру и стиль жизни. Это не просто использование имени, а создание уникальной атмосферы и эксклюзивных пространств, спроектированных Jacob & Co. Жителям будут доступны:

Первый в мире пляжный клуб Jacob & Co Beach Club – роскошное место для отдыха на берегу океана.
Эксклюзивный клуб резидентов Jacob & Co Residents Club с галереей часов, посвященной инновационному дизайну Джейкоба Арабо.
Изысканный сигарный лаунж Seafront Cigar Lounge.
Тематические лаунжи, частные пристани для яхт, четыре тематических ресторана на набережной, салон, бизнес-центр с переговорными комнатами, величественный вестибюль и персонализированные консьерж-услуги.
Особое внимание уделено велнесу: деревянная набережная для прогулок, пышные сады и доступ к велнес-услугам мирового класса.

Такая глубокая интеграция бренда, особенно через элементы вроде галереи часов, создает мощный посыл. Он нацелен не только на ценителей недвижимости, но и на клиентов Jacob & Co и сверхсостоятельных лиц (UHNWI). Эти люди ищут уникальные резиденции, являющиеся символом статуса. Более того, это партнерство между нишевым люксовым девелопером (Ohana) и глобальным не-гостиничным брендом (Jacob & Co) может предвещать новую волну гипер-специализированных брендированных резиденций. Это открывает путь для коллабораций за пределами традиционных гостиничных брендов.

Сроки: Завершение строительства запланировано на второй квартал 2028 года.

Видео по теме : Виллы Jacob & Co в Абу-Даби: Обзор Элитного Комьюнити Hanaa у Моря | Недвижимость ОАЭ Nevestate

Spotlight – Bloom Living: Идеальное Сообщество для Жизни и Роста в Абу-Даби

Bloom Holding – это ведущий девелопер недвижимости в ОАЭ. Компания имеет диверсифицированный портфель, включающий также проекты в сфере образования и гостеприимства. Bloom Holding зарекомендовала себя как создатель премиальных сообществ, которые обогащают жизнь резидентов.

Концепция и Видение: Bloom Living представляет собой масштабное сообщество (площадью 2.2 миллиона кв. м). Это полностью интегрированное сообщество «все включено», вдохновленное средиземноморской испанской архитектурой.³ Проект рассчитан на более чем 4,500 домов. Он делает акцент на создании гармоничной среды для жизни разных поколений, где природа и общественные пространства играют ключевую роль.³

Локация: Сообщество расположено в Zayed City, Абу-Даби. Оно находится в непосредственной близости от Международного аэропорта Заид.³ Это стратегическое местоположение в активно развивающемся районе столицы ОАЭ.

Широкий Выбор Жилья

Типы Недвижимости: Bloom Living предлагает широкий спектр жилья, отвечающий потребностям различных семей и стилей жизни:

Апартаменты (Студии – 3 спальни): Они представлены, например, в фазе Granada.³ Стартовые цены привлекательны: апартаменты с 2 спальнями начинаются от 1.36 миллиона дирхамов ОАЭ.³
Таунхаусы (2-3 спальни): Например, в фазе Carmona.³ Таунхаус с 3 спальнями можно приобрести по цене от 2.429 миллиона дирхамов ОАЭ.³
Виллы (3-6 спален): Они доступны в фазах Almeria и Seville.³ Виллы с 4 спальнями стартуют от 4.5 миллионов дирхамов ОАЭ, а просторные виллы с 6 спальнями – от 8.5 миллионов дирхамов ОАЭ.³ Стоит отметить, что некоторые типы или фазы могут быть уже распроданы.³

Развитая Инфраструктура Сообщества

Удобства Сообщества (Фокус на Стиле Жизни): Отличительной чертой Bloom Living является обширная инфраструктура. Она спроектирована для комфортной жизни, отдыха и социального взаимодействия:

Множество взаимосвязанных парков: парк для собак, парк для йоги, линейный парк, парки у бассейнов, детские игровые площадки и другие зеленые зоны.³
Большое центральное озеро с дорожками для прогулок, бега и езды на велосипеде.³
Главный клубный дом (Clubhouse) с бассейнами, спортивными и рекреационными объектами.³
Центр города (Town Center): здесь есть рестораны, кафе, магазины, медицинская клиника, велнес-центр, супермаркет.³
Многоцелевые амфитеатры, площади Sunset Plaza и Sunrise Plaza с живописными видами.³
Две международные школы прямо на территории сообщества.³
Места для богослужений, теннисные и многоцелевые спортивные корты, мечети.³
Сообщество дружелюбно к домашним животным.³

Дизайн: Резиденции отличаются просторными внутренними и внешними зонами. Акцент сделан на естественное освещение и средиземноморский стиль.³

Bloom Living явно ориентирован на средний и высший сегменты рынка. Он привлекает семьи и тех, кто ищет долгосрочное место жительства с развитой инфраструктурой. Наличие школ, супермаркета, клиники и разнообразных парков указывает нацеленность на создание комфортной среды для повседневной жизни.³ Это контрастирует с ультра-роскошным фокусом проектов, подобных Jacob & Co, которые могут быть более ориентированы на инвестиции. Масштаб проекта (2.2 млн кв. м, 4,500+ юнитов) и его интегрированный характер (жилье, ритейл, образование, рекреация) позиционируют Bloom Living не просто как жилой комплекс. Фактически, это полноценный мастер-планированный город в рамках Zayed City.³ Прямое упоминание «жизни для нескольких поколений» и разнообразие типов жилья (от студий до вилл с 6 спальнями) говорит о продуманном подходе. Застройщик стремится удовлетворить потребности расширенных семей и разных этапов жизни в рамках одного сообщества.³

Сравнительный Обзор: Jacob & Co vs. Bloom Living

Чтобы лучше понять различия между этими двумя знаковыми проектами Абу-Даби, представим их ключевые характеристики в сравнительной таблице:

Характеристика	Jacob & Co Beachfront Living (от Ohana)	Bloom Living (от Bloom Holding)
Локация	Al Jurf (Между Абу-Даби и Дубаем)	Zayed City (Абу-Даби)
Застройщик	Ohana Development (в партнерстве с Jacob & Co)	Bloom Holding
Тип Проекта	Ультра-роскошные брендированные резиденции	Интегрированное сообщество
Основные Типы Недвижимости	Апартаменты, Пентхаусы, Виллы, Особняки	Апартаменты, Таунхаусы, Виллы
Целевая Аудитория	UHNWI, Ищущие эксклюзивность и бренд	Семьи, Долгосрочные резиденты
Ключевая Особенность	Брендинг Jacob & Co, Эксклюзивные удобства	Масштабные общественные удобства, Школы
Статус	В стадии строительства, сдача Q2 2028	Строительство по фазам, некоторые проданы
Ценовой Сегмент	Ультра-люкс	Средний-Высший

Это прямое сопоставление наглядно демонстрирует широту рынка недвижимости Абу-Даби. Он способен одновременно поддерживать как нишевые ультра-роскошные проекты, так и крупномасштабные общественные комплексы.² Следовательно, это говорит о зрелой структуре рынка с разнообразными профилями покупателей и инвестиционными аппетитами. Кроме того, таблица неявно указывает на различные инвестиционные предложения. Jacob & Co потенциально предлагает более высокий престиж и рост стоимости за счет бренда. В то же время, Bloom Living может обеспечить более стабильную доходность от аренды и долгосрочный рост стоимости, связанный с развитием сообщества и района Zayed City в целом.

Краткий Обзор Других Заслуживающих Внимания Проектов ОАЭ

Рынок недвижимости ОАЭ богат разнообразными предложениями. Чтобы дать более полное представление о текущих тенденциях, кратко рассмотрим еще несколько интересных проектов:

SHA Residences (Al Jurf, Абу-Даби от IMKAN): Этот проект выделяется своим фокусом на велнес и здоровый образ жизни. Он расположен на частном острове в Al Jurf и позиционируется как «первый в мире остров здорового образа жизни». Важно, что он интегрирован со всемирно известной клиникой SHA Wellness Clinic.¹³ Предлагая апартаменты, виллы и пентхаусы ⁴, проект делает акцент на гармонии с природой. Также подчеркивается устойчивый дизайн и использование натуральных материалов.⁴ Застройщик – компания IMKAN.¹⁴ Появление таких специализированных велнес-сообществ указывает на смещение приоритетов покупателей элитной недвижимости. Они все больше ценят целостный подход к здоровью, выходящий за рамки традиционных удобств.
Palm Jebel Ali (Дубай от Nakheel): Этот проект поражает своим масштабом и амбициями. Перезапуск этого мега-проекта, который будет вдвое больше знаменитой Palm Jumeirah, стал знаковым событием.¹⁷ Планируется строительство более 80 отелей и курортов. Также будет создана обширная береговая линия (более 90 км) и пляжи.¹⁷ Проект включает роскошные виллы (уже запущены коллекции Beach и Coral ¹⁷) и будущие апартаменты.¹⁷ Развитие Palm Jebel Ali соответствует Дубайскому мастер-плану развития города до 2040 года и экономической программе D33.¹⁹ Активные строительные работы, включая заключение многомиллиардных контрактов и подготовку первых «ветвей» острова к началу 2025 года, свидетельствуют о серьезных намерениях.²⁰ Первые передачи вилл ожидаются в конце 2026 или в 2027 году.¹⁸ Возрождение Palm Jebel Ali сигнализирует об огромной долгосрочной уверенности в будущем росте Дубая, особенно в его южном коридоре. Вероятно, это станет катализатором развития прилегающих районов.
Проекты Aldar на острове Saadiyat (Абу-Даби): Остров Saadiyat превращается в центр культурной и роскошной жизни Абу-Даби. Во многом это происходит благодаря усилиям ведущего застройщика Aldar Properties.⁶ Здесь реализуется несколько примечательных проектов:
- Mamsha Gardens: Курортный комплекс в стиле велнес. Он расположен рядом с пляжем Mamsha Al Saadiyat и культурным районом Saadiyat Cultural District.²³
- Mandarin Oriental Residences: Первые брендированные резиденции Mandarin Oriental в Абу-Даби. Они предлагают роскошные дома с первоклассным сервисом рядом с Лувром Абу-Даби и будущим Гуггенхаймом Абу-Даби.⁷
- Saadiyat Lagoons: Сообщество вилл, ориентированное на жизнь в гармонии с природой. Оно расположено среди мангровых зарослей и лагун.⁶
- The Source Terraces: Роскошные апартаменты в Saadiyat Grove. Каждая квартира имеет частную террасу.²⁶ Концентрированная девелоперская активность Aldar на Saadiyat указывает на стратегию создания главного культурного и элитного жилого центра столицы. Эта стратегия использует уникальное сочетание близости к мировым музеям и природным пляжам.⁶

Инвестиционный Потенциал Новостроек ОАЭ

Инвестирование в новые проекты недвижимости в ОАЭ остается привлекательным по ряду причин:

Рост и Стабильность Рынка: Положительные тенденции, рост объемов сделок ⁵ и уверенность застройщиков, подтверждаемая многочисленными запусками новых проектов ⁶, свидетельствуют о здоровье рынка.
Высокий Потенциал ROI: Новые проекты, особенно в престижных локациях или с уникальной концепцией, предлагают значительный потенциал для роста капитала.²² Покупка на стадии off-plan часто позволяет приобрести недвижимость по более выгодной цене.⁸ Доходность инвестиций (ROI) может достигать 9% годовых от аренды, что превышает показатели многих мировых столиц.¹ Кроме того, возможен доход от перепродажи.²⁸
Разнообразие Возможностей: Широкий спектр проектов – от ультра-люкс и брендированных резиденций ⁷ до семейных сообществ и велнес-концепций – позволяет выбрать стратегию, соответствующую индивидуальным целям инвестора.
Преимущества Образа Жизни: Доступ к инфраструктуре мирового класса, высокий уровень безопасности ¹ и современные удобства делают ОАЭ привлекательным местом для жизни.
Благоприятная Среда: Отсутствие налогов на недвижимость и прирост капитала ¹, возможность получения Золотой визы для инвесторов ¹ и активная государственная поддержка сектора ⁵ создают комфортные условия для вложений.
Гибкие Планы Оплаты: Многие застройщики предлагают удобные схемы оплаты для off-plan проектов (например, 50/50, 60/40, или даже с пост-оплатой после передачи ключей ⁸). Это снижает первоначальный порог входа и делает рынок более доступным для широкого круга инвесторов, включая иностранных.

Важно отметить, что синергия между государственным мастер-планированием (как в случае с Dubai 2040, развитием Saadiyat Cultural District или Zayed City ³) и инновациями частных застройщиков (брендированные резиденции, велнес-сообщества ²) создает дополнительный уровень надежности для инвестиций. Это особенно актуально для стратегически важных районов. Проекты, вписывающиеся в общую концепцию развития территории, часто выигрывают от улучшенной инфраструктуры и поддержки. В результате это положительно сказывается на их долгосрочной ценности.

Ваш Ключ к Недвижимости Мечты в ОАЭ

Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов продолжает бурное развитие. Он предлагает беспрецедентные возможности как для тех, кто ищет дом своей мечты, так и для инвесторов, нацеленных на рост капитала и надежность вложений. Проекты, рассмотренные в этой статье – от эксклюзивного блеска Jacob & Co Beachfront Living и семейного уюта Bloom Living до велнес-оазиса SHA Residences, грандиозного Palm Jebel Ali и культурного центра Saadiyat Island – лишь малая часть того динамичного ландшафта, который формируется в ОАЭ сегодня.

Каждый проект предлагает свой уникальный стиль жизни, набор удобств и инвестиционный потенциал. Следовательно, выбор зависит от ваших личных приоритетов и целей.

Если вас заинтересовал какой-либо из упомянутых проектов или вы хотите изучить другие возможности на рынке недвижимости ОАЭ, команда Nevestate готова стать вашим надежным проводником. Мы обладаем глубокими знаниями рынка и опытом работы с русскоязычными клиентами. Мы поможем разобраться во всех деталях, выбрать оптимальный вариант и безопасно провести сделку.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы открыть для себя мир недвижимости ОАЭ и найти ваш идеальный дом или инвестиционный объект!

Напишите нам:

Email: info@nevestate.com
Telegram: @nikitinaexpert
WhatsApp: +971 50 461 9022