Пандемия COVID-19 оказала глубокое и многогранное влияние на мировой рынок коммерческой недвижимости, в особенности на офисный и торговый секторы. 2025 год становится ключевым моментом для оценки степени восстановления и адаптации этих рынков к новым реалиям. Данный обзор сфокусирован на анализе текущего состояния и перспектив офисной и торговой недвижимости в двух стратегически важных регионах: Дубае и Европе.
Переосмысление офисного пространства: гибкость и региональная динамика
Широкое распространение удаленной и гибридной моделей работы коренным образом изменило спрос на традиционные офисные помещения 1. Предприятия стремятся к большей гибкости и экономической эффективности, что приводит к росту популярности коворкингов и гибких офисных решений 1. Прогнозируется значительный рост глобального рынка гибких рабочих пространств, который, по оценкам, достигнет 35 миллиардов долларов к 2030 году 4. Гибридный коворкинг становится не просто альтернативой, а нормой, поскольку компании стремятся оптимизировать использование офисных площадей, сочетая удаленную работу с необходимостью периодического личного взаимодействия команд 4. Наблюдается также растущий спрос на экологичные офисные пространства, а технологические достижения все активнее интегрируются в гибкие рабочие среды, повышая их функциональность и удобство 5.
Первоначальная реакция рынка на пандемию выражалась в сокращении офисных площадей многими компаниями. Однако в 2025 году наблюдается стабилизация и даже избирательное расширение портфелей недвижимости, хотя акцент делается на качестве и гибкости 2. По мере того как ситуация нормализуется и компании адаптируются к гибридным моделям, многие осознают необходимость в высококачественных офисных пространствах для поддержания корпоративной культуры и стимулирования сотрудничества. В результате этого формируется все более заметное разделение между высококачественными и устаревшими офисными активами 2. Арендаторы все чаще отдают предпочтение современным зданиям в престижных локациях с развитой инфраструктурой, что приводит к снижению спроса на менее привлекательные объекты.
Дубай: рынок офисной недвижимости на подъеме
Рынок офисной недвижимости Дубая в 2025 году характеризуется высоким спросом, превышающим предложение 12. Это приводит к рекордному росту арендных ставок и высоким уровням заполняемости офисных помещений 12. Прогнозируется дальнейшее увеличение арендной платы в течение 2025 года 12. Крупные компании сталкиваются с трудностями при поиске больших офисных площадей 12. Ожидается увеличение объема нового офисного строительства, однако, по прогнозам, рынок останется дефицитным до 2027-2028 годов 12. В Дубае также наблюдается активное развитие устойчивой и «умной» недвижимости 13. Сочетание высокого спроса, ограниченного предложения и правительственных инициатив создает благоприятные условия для дальнейшего роста офисного рынка Дубая, что делает его привлекательным для инвесторов и девелоперов, способных предложить качественные площади 12.
Европа: неоднородное восстановление офисного сектора
Европейский рынок офисной недвижимости в 2025 году демонстрирует постепенное улучшение уровней аренды 9. Ожидается снижение уровня вакантных площадей в ряде городов 9. Сохраняется предпочтение арендаторов к высококачественным зданиям в удачных локациях 9. Прогнозируется умеренный рост объемов аренды 9. В большинстве рынков ожидается незначительное увеличение арендных ставок на prime-объекты 9. В некоторых городах наблюдается увеличение объемов нового строительства 9. Восстановление европейского офисного рынка происходит неравномерно в разных городах и во многом зависит от качества офисных помещений 9. Prime-локации и здания, соответствующие стандартам ESG, демонстрируют более высокие темпы восстановления.
Для наглядного сравнения ключевых показателей рынка офисной недвижимости Дубая и Европы в 2025 году приведена следующая таблица:
| Показатель | Дубай | Европа |
| Прогнозируемый рост арендной платы (prime) | 10-12% 12 | 2.5-3% 9 |
| Ожидаемый уровень вакантности | Ожидается дальнейшее снижение до >94% 12 | Ожидается снижение 9 |
| Ключевые тенденции | Ограниченное предложение, высокий спрос, фокус на устойчивость 12 | Постепенное улучшение, предпочтение качеству, увеличение нового строительства в отдельных городах 9 |
Адаптация и эволюция ритейла: поиск стабильности в изменившемся мире
Сектор розничной торговли успешно адаптируется к вызовам, связанным с пандемией и ростом электронной коммерции 1. Отмечается устойчивый спрос на торговые центры, ориентированные на товары первой необходимости, и на объекты luxury-ритейла 1. Все большее значение приобретает концепция «ритейла впечатлений» и интеграция онлайн- и офлайн-каналов. На некоторых рынках наблюдается стабильный рост арендных ставок в сфере розничной торговли 1. В то время как традиционные розничные форматы могут сталкиваться с трудностями, сегменты, включающие продуктовые магазины и luxury-ритейл, демонстрируют хорошие показатели. Будущее розничной торговли связано с предоставлением уникальных впечатлений, которые невозможно получить в онлайн-формате 1. Темпы и характер восстановления розничного сектора могут различаться между Дубаем и Европой, что обусловлено такими факторами, как потребительское поведение, экономические условия и уровень развития туризма. Сильный туристический сектор Дубая может способствовать росту определенных сегментов розничной торговли, в то время как европейский ритейл может быть в большей степени подвержен влиянию местной экономической ситуации и потребительской уверенности.
Навигация в будущем: ключевые аспекты для инвесторов и бизнеса
В офисном секторе инвесторам рекомендуется сосредоточиться на высококачественных объектах в престижных локациях с развитой инфраструктурой. Предприятиям следует рассмотреть возможность использования гибких офисных решений для оптимизации затрат и адаптации к гибридным моделям работы. Важное значение приобретает также устойчивость и интеграция технологий в офисные пространства. В сфере розничной торговли инвесторам стоит обратить внимание на сегменты товаров первой необходимости, luxury-ритейл и объекты с потенциалом для создания «ритейла впечатлений». Ритейлерам необходимо внедрять омниканальные стратегии и создавать привлекательные условия для покупателей в физических магазинах. Следует учитывать высокий потенциал роста рынка коммерческой недвижимости Дубая, особенно в офисном секторе. В Европе наблюдается более сложное восстановление, но возможности существуют в prime-локациях и в сегменте экологически устойчивых зданий.
Заключение: возможности рынка коммерческой недвижимости в 2025 году
Несмотря на сохраняющиеся вызовы, 2025 год открывает значительные возможности для тех, кто понимает динамику рынка коммерческой недвижимости и готов адаптировать свои стратегии. Рынок находится в стадии трансформации, что часто создает благоприятные условия для выявления новых тенденций и принятия своевременных решений. Nevestate.com обладает глубокой экспертизой в сфере коммерческой недвижимости и готов предоставить профессиональную поддержку для реализации ваших инвестиционных и бизнес-целей.
Напишите нам:
- Email: info@nevestate.com
- Telegram: @nikitinaexpert
- WhatsApp: +971 50 461 9022
Может быть интересно
- Наследство в Дубае
- Как получить брокерскую лицензию в Дубае?
- Можно ли работать брокером в ОАЭ без знания английского языка?
- Коммерческая недвижимость в ОАЭ в 2025 году
- Инвестиции в NEOM Hidden Marina: Инвестиционная привлекательность нового мегапроекта в Саудовской Аравии
- Инвестиции в недвижимость Саудовской Аравии: лучшие возможности 2025–2030
