ESG и недвижимость: новая реальность рынка
ESG (Environmental, Social, Governance) – это система критериев, которые учитывают экологический, социальный и управленческий аспекты в бизнесе и инвестициях. В 2025 году ESG продолжает активно влиять на рынок недвижимости: застройщики и инвесторы всё чаще ориентируются на энергоэффективные проекты и оценивают их социальные последствия.
- Приток капитала: За последние 5–7 лет фонды устойчивого (ESG-) инвестирования в сфере недвижимости выросли в разы. В 2019 году объём таких фондов составлял около 2,6 млрд долларов, а к 2024 году он приближался к 34 млрд. В 2025 году ожидается дальнейший рост.
- Ужесточение правил: В ряде стран вводятся более строгие нормы по энергоэффективности и углеродному следу. Например, в Европе к 2030 году может быть введён запрет на эксплуатацию энергоНЕэффективных объектов без модернизации.
Таким образом, ESG-факторы становятся ключевым условием для долгосрочного успеха на рынке недвижимости.
Зелёный рай Пхукета: Почему экологичный комплекс — ваш лучший выбор | Смотреть на YouTube – узнайте, как современные экологичные проекты интегрируются в природу и приносят комфорт владельцам.
Рост доходности «зелёных» зданий и дополнительные преимущества
Экологичные объекты всё активнее привлекают покупателей и арендаторов благодаря следующим преимуществам:
- Экономия на коммунальных расходах
Современные энергоэффективные системы (солнечные панели, рекуператоры, качественное утепление) позволяют снизить потребление энергии на 30–70%. - Сертификация и рост ценности
Международные сертификаты (LEED, BREEAM, WELL) повышают рыночную стоимость недвижимости. Такие объекты проще сдать в аренду и продать по высокой цене. - Налоговые льготы и субсидии
В ряде стран существуют налоговые вычеты, гранты или льготные кредиты для «зелёных» проектов. - Повышенный спрос среди арендаторов
Крупные корпорации, следуя своим ESG-стратегиям, выбирают энергоэффективные офисы и жилые комплексы.
Недвижимость Швейцарии: Апартаменты в сердце Альп с КРУГЛОГОДИЧНЫМ ДОХОДОМ от аренды | Смотреть на YouTube – пример энергоэффективного комплекса, который приносит высокий доход круглый год.
Тренды 2025: прогнозы и мнения экспертов
- Усиление регуляторов
Фонды, страховые компании и банки требуют от застройщиков ESG-отчётность. Невыполнение требований может привести к отказу в финансировании. - Климатическая адаптация
Введение устойчивых решений, таких как системы водоотведения, прочные строительные материалы, автономные энергоисточники. - Социальная значимость проектов
Инвесторы оценивают проекты по наличию социальной инфраструктуры – школ, медпунктов, общественных пространств. - Цифровой мониторинг
IoT и Big Data помогают измерять и контролировать энергопотребление, повышая эффективность управления недвижимостью.
Практические советы для инвесторов
- Проверяйте энергоэффективность: изучите наличие сертификатов, утепление, инженерные системы.
- Сотрудничайте с «зелёными» банками: они предлагают льготные кредиты на покупку или модернизацию объектов.
- Изучите законы: какие налоговые льготы доступны в регионе вашей инвестиции?
- Диверсифицируйте портфель: вкладывайтесь в разные типы устойчивой недвижимости – жилой, коммерческой, гостиничной.
- Рассмотрите ретрофит: иногда выгоднее модернизировать существующий объект, чем покупать новый.
Может быть интересно
Контакты
Telegram: @nikitinaexpert
Email: info@nevestate.com
Телефон: +971 50 461 9022
Для получения консультации по инвестициям в экологичную недвижимость – свяжитесь с нами любым удобным способом!
