Введение
Налоговые условия являются важным фактором при выборе страны для инвестирования в недвижимость на Ближнем Востоке. Рассмотрим подробно налоговые условия для инвесторов в Саудовской Аравии, ОАЭ и Омане, и определим наиболее выгодную юрисдикцию.
Налоговые условия в ОАЭ
ОАЭ известны своей минимальной налоговой нагрузкой, привлекательной для инвесторов:
- Отсутствует ежегодный налог на недвижимость.
- Нет налогов на доходы от аренды и прирост капитала.
- При покупке недвижимости взимается разовый регистрационный сбор в размере около 4% (например, в Дубае).
- Введён НДС 5%, который применяется только при продаже коммерческой недвижимости.
- Корпоративный налог с 2023 года составляет 9%, однако доходы физических лиц от недвижимости по-прежнему не облагаются.
Налоговые условия в Омане
Оман предлагает выгодные условия, сопоставимые с ОАЭ:
- Отсутствует ежегодный налог на владение недвижимостью и доход от аренды.
- При покупке недвижимости оплачивается разовый гербовый сбор в размере 3%.
- Муниципальный сбор при аренде составляет 3% от арендных платежей.
- Корпоративный налог в стране установлен на уровне 15%, но для малых компаний действует льготная ставка 3%.
- Страна также предоставляет возможности для получения резидентства при покупке недвижимости.
Налоговые условия в Саудовской Аравии
Саудовская Аравия характеризуется следующими налоговыми условиями:
- Введен налог на операции с недвижимостью (RETT) в размере 5% от стоимости при сделке.
- Отсутствует ежегодный налог на недвижимость и подоходный налог для физических лиц.
- НДС составляет 15%, однако жилая недвижимость обычно освобождена от данного налога.
- Корпоративный налог для иностранных инвесторов составляет 20%, граждане платят закят (2,5% от капитала).
- Государство предлагает различные налоговые льготы и стимулы в рамках программы Vision 2030.
Сравнение налоговой нагрузки
| Налоги | ОАЭ | Оман | Саудовская Аравия |
|---|---|---|---|
| Подоходный налог | Нет | Нет | Нет |
| Корпоративный налог | 9% | 15% | 20% |
| Разовый налог при покупке | 4% | 3% | 5% (RETT) |
| НДС | 5% только коммерция | 5% только коммерция | 15%, жилье освобождено |
| Муниципальный налог на аренду | 5% | 3% | Нет |
Рекомендации для начинающих инвесторов
- ОАЭ: Прекрасный выбор благодаря простоте законодательства и отсутствию налогов на доходы от недвижимости.
- Оман: Хорош для инвесторов с ограниченным бюджетом, желающих получить стабильный доход и вид на жительство.
- Саудовская Аравия: Интересна тем, кто готов войти на перспективный рынок с потенциалом высокой доходности.
Рекомендации для инвесторов со средним опытом
- Саудовская Аравия подходит для расширения портфеля и инвестирования в крупные проекты через фонды недвижимости.
- ОАЭ удобны для налоговой оптимизации и использования специальных экономических зон (фризон).
- Оман предлагает спокойный рынок с перспективами роста, подходящий для долгосрочных стратегий.
Успешные кейсы
- Дубай (ОАЭ): Инвестор из России приобрел апартаменты в Dubai Marina, заработал на аренде и росте стоимости объекта 48% за 4 года без налогов.
- Маскат (Оман): Европейская семья инвестировала в виллу, получила 5-летний ВНЖ, стабильный доход от аренды и прирост стоимости 20% за три года.
- Эр-Рияд (Саудовская Аравия): Группа инвесторов получила дивиденды от REIT-фонда (~6% годовых) без налогов и заработала дополнительно 10% за три года за счёт роста рынка.
Заключение и практические советы
ОАЭ, Саудовская Аравия и Оман предлагают практически безналоговые условия для инвесторов в недвижимость. При выборе страны необходимо учитывать не только налоги, но и перспективы рынка, стратегию инвестирования и личные цели. ОАЭ обеспечивают простоту и прозрачность, Саудовская Аравия — потенциал быстрого роста, а Оман — доступные цены и возможность резидентства.
- Email: info@nevestate.com
- Telegram: @nikitinaexpert
- WhatsApp: +971 50 461 9022
Может быть интересно
- Наследство в Дубае
- Коммерческая недвижимость в ОАЭ в 2025 году
- Пять мега-проектов Саудовской Аравии, которые преобразят рынок недвижимости
- «Золотая виза» ОАЭ за инвестиции в недвижимость: условия, преимущества и эффект на рынок
- Миграция капитала в недвижимость GCC на фоне глобальных перемен
