Покупка недвижимости в Испании для получения ВНЖ (вида на жительство) остается одним из популярных способов иммиграции для граждан стран, не входящих в ЕС. Этот путь привлечения инвестиций известен как программа «золотой визы», которая позволяла иностранцам получить испанский ВНЖ при выполнении определенных условий. Однако в 2025 году рынок жилья Испании и сама программа претерпевают изменения. Рассмотрим текущие условия Golden Visa, динамику цен на недвижимость и прогнозы на 2025 год, чтобы понять, чего ждать инвесторам.
Условия программы «Золотая виза» в Испании
Программа «Золотая виза» (Golden Visa) в Испании предоставляет иностранным инвесторам возможность получить ВНЖ через значительные капиталовложения. Самый распространенный вариант – инвестиция в недвижимость на сумму не менее 500 000 €. Закон допускает покупку одного или нескольких объектов общей стоимостью от 500 тыс. евро, причем эта сумма должна быть вложена из собственных средств (ипотека допускается сверх лимита). Кроме того, существуют и альтернативные варианты инвестиций для получения Golden Visa в Испании:
• Финансовые активы: вложение от 1 000 000 € в экономику (например, покупка акций испанских компаний или депозит в испанском банке).
• Гособлигации: приобретение государственных облигаций Испании на сумму от 2 000 000 €.
• Инновационный бизнес: запуск в Испании нового инновационного бизнеса, создающего рабочие места и отвечающего критериям значимости (фиксированного минимального порога инвестиций нет).
Данные пороги инвестиций установлены на одного заявителя. Если, к примеру, оба супруга планируют получить ВНЖ, каждому необходимо инвестировать требуемую сумму отдельно. Программа успешно действует с 2013 года и привлекла множество состоятельных иностранцев. Например, в 2023 году россияне приобрели в Испании более 2,7 тыс. объектов недвижимости – рекордное число с 2014 года – и около 38% этих покупателей рассматривали покупку именно для получения ВНЖ.
Однако «золотая виза» приближается к своему завершению. Согласно внесенным поправкам, с апреля 2025 года Испания прекращает выдачу новых инвесторских ВНЖ. Все ранее выданные «золотые визы» останутся действительными, а поданные до вступления изменений заявки будут рассматриваться по прежним правилам. Правительство заявило, что такие ВНЖ поощряют спекуляции на рынке недвижимости и негативно влияют на его доступность, поддержав курс Евросоюза на постепенный отказ от «золотых виз». Таким образом, у инвесторов еще есть возможность воспользоваться программой на старых условиях в начале 2025 года, но в дальнейшем получение ВНЖ через покупку недвижимости может потребовать иных подходов.
Текущие цены на жилье в Испании
На сегодняшний день рынок недвижимости Испании демонстрирует рекордно высокие цены. По состоянию на ноябрь 2024 года средняя стоимость жилья достигла порядка 2 244 € за 1 м². Это примерно на 10,7% выше, чем годом ранее, что свидетельствует о существенном росте рынка в 2024 году.
При этом ценовая ситуация сильно зависит от региона. Традиционно самыми дорогими являются средиземноморские курортные зоны и крупные города. Например, в топ-5 регионов Испании с самыми высокими ценами на недвижимость входят Балеарские острова, Мадрид, Страна Басков, Канарские острова и Каталония. В таблице ниже приведены средние цены жилья в этих регионах (€/м², ноябрь 2024):
| Регион | Средняя цена, €/м² |
|---|---|
| Балеарские о-ва | 4 686 € |
| Сообщество Мадрид | 3 712 € |
| Страна Басков | 3 035 € |
| Канарские о-ва | 2 789 € |
| Каталония | 2 474 € |
Как видно, в наиболее популярных регионах цены значительно превышают средние по стране. Однако столь высокие ценники становятся серьезным барьером для многих покупателей. В целом с 2014 года средняя стоимость жилья в Испании выросла на 34%, заметно опередив рост доходов населения. Это приводит к тому, что вопрос доступности жилья стоит особенно остро как для местных жителей, так и для иностранцев.
Прогнозы по рынку недвижимости Испании в 2025 году
Эксперты прогнозируют несколько ключевых тенденций на 2025 год:
• Умеренный рост цен. После бурного роста (~+10% за 2024 год) ожидается замедление темпов до порядка +4% в 2025-м. Дефицит предложения жилья сохранится, но его влияние частично компенсируется снижением спроса и улучшением условий ипотечного кредитования.
• Снижение ипотечных ставок. Предполагается постепенное уменьшение процентных ставок: к концу 2025 года индикатор Euribor может снизиться до 2–2,5%. Более доступные кредиты способны подтолкнуть отложенный спрос – многие покупатели, ранее взявшие паузу из-за высоких ставок, вернутся на рынок.
• Сокращение иностранного спроса. Отмена программы «золотой визы» с апреля 2025 года может уменьшить приток иностранных инвесторов, которые покупали жилье в обмен на ВНЖ. Полный эффект еще не ясен, но вероятно некоторое снижение активности покупателей из стран вне ЕС.
• Акцент на доступности жилья. Власти предпринимают шаги для решения жилищного вопроса. Например, продлена программа субсидий на аренду жилья для молодежи Bono Alquiler Joven на весь 2025 год. Это свидетельствует о стремлении правительства смягчить проблему дефицита доступного жилья и удержать цены под контролем.
Таким образом, 2025 год обещает стать переломным для испанского рынка недвижимости. Цены на жилье, вероятно, продолжат рост, но более умеренно, а условия приобретения недвижимости будут меняться. Инвесторам, рассматривающим недвижимость в Испании для получения ВНЖ, важно учитывать новые реалии: прекращение действия «золотой визы», возможное снижение конкуренции со стороны зарубежных покупателей и улучшение ситуации с ипотекой. Недвижимость в Испании по-прежнему остается привлекательным активом, однако стратегия инвестирования в 2025 году потребует более взвешенного и продуманного подхода с учетом этих перспектив.
Напишите нам:
- Email: info@nevestate.com
- Telegram: @nikitinaexpert
- WhatsApp: +971 50 461 9022
Может быть интересно
- Наследство в Дубае
- Как получить брокерскую лицензию в Дубае?
- Можно ли работать брокером в ОАЭ без знания английского языка?
- Коммерческая недвижимость в ОАЭ в 2025 году
- Инвестиции в NEOM Hidden Marina: Инвестиционная привлекательность нового мегапроекта в Саудовской Аравии
- Инвестиции в недвижимость Саудовской Аравии: лучшие возможности 2025–2030
