Все о недвижимости Черногории: доходность, ВНЖ, налоги

Черногорияэто не просто маленькое государство на побережье Адриатики, но и одно из самых перспективных мест для инвестиций в Европе. Благодаря выгодному расположению, мягкому климату и низким налогам, страна привлекает не только туристов, но и инвесторов со всего мира.

Географическое расположение и доступность

Черногория занимает стратегическое положение в самом сердце Адриатики, что делает ее удобной для путешествий. Всего 1–2 часа на самолете — и вы в любом крупном городе Европы. Несмотря на отсутствие прямых рейсов из России, добраться до Черногории можно с пересадкой через Белград или Стамбул. Для россиян страна остается безвизовой, что является большим преимуществом для длительного проживания.

Почему Черногория привлекает инвесторов?

Черногория предлагает одни из самых низких налогов в Европе и активно развивает инфраструктуру. Туризм, который составляет значительную часть экономики, стабильно растет. Например, в 2021 году турпоток увеличился на 10%, несмотря на пандемию.

Экологически чистая среда, мягкий климат и теплое Адриатическое море делают Черногорию привлекательной не только для отдыха, но и для постоянного проживания.

Вид на побережье Черногории с жилыми домами и отелями

Инвестиции в недвижимость Черногории

На рынке недвижимости Черногории есть предложения на любой вкус: от летних домов у моря до инвестиционных объектов под аренду или перепродажу.

Стабильный рост цен: В таких городах, как Тиват и Будва, стоимость жилья увеличивается на 15–25% ежегодно благодаря развитию крупных проектов, таких как марина Porto Montenegro.

Выгодные инвестиции: Особой популярностью пользуются апартаменты на стадии строительства, которые после завершения можно перепродать с прибылью.

С приближением вступления Черногории в ЕС цены на недвижимость продолжат расти.

Доходность от аренды

Доходность от сдачи недвижимости в аренду на побережье Черногории составляет 5–6% годовых. Это выше, чем в большинстве европейских стран, где показатель зачастую не превышает 3–4%.

Продолжительный туристический сезон с апреля по октябрь увеличивает период сдачи в аренду, обеспечивая стабильный доход.

Налоги и условия для бизнеса

Черногория известна своими низкими налоговыми ставками:

Налог на доходы: 9% для малого бизнеса с оборотом до 30,000 евро.

Налог на недвижимость: от 0,1% до 1% в год.

Прогрессивные ставки применяются только при перепродаже недвижимости. Кроме того, страна предлагает благоприятные условия для иностранных инвесторов, которые могут открыть бизнес в сфере туризма, гостиничного бизнеса или услуг.

Вид на жительство и гражданство

Инвесторы, приобретающие недвижимость, имеют право на получение вида на жительство (ВНЖ). После пяти лет непрерывного проживания можно претендовать на постоянное место жительства. Это делает Черногорию отличным выбором для тех, кто хочет жить и вести бизнес в Европе.

Горы и природа Черногории рядом с инвестиционной недвижимостью

Заключение

Недвижимость Черногории — это выгодная инвестиция. Рост цен, низкие налоги и возможности для получения ВНЖ делают страну привлекательной для жизни и бизнеса.

Если хотите узнать больше о недвижимости Черногории, смотрите наше видео: Все о недвижимости Черногории: доходность, ВНЖ, налоги.”

Compare listings

сравнить

Последние новости

Как успеть получить гражданство Турции за 400 тыс. долларов.

Введение Программа гражданства Турции за...
продолжить чтение
Four Seasons Resort Ras Al Khaimah – роскошный курорт в ОАЭ

Four Seasons Ras Al Khaimah – новый курорт и резиденции

Роскошная жизнь на побережье: Four Seasons в Mina,...
продолжить чтение

Freehold и Leasehold: в чём разница?

При покупке недвижимости в популярных странах, таких...
продолжить чтение
О Nev Real Estate
Nev Real Estate — это надежное агентство недвижимости со штаб-квартирой в Дубае, которое продает недвижимость по всему миру для инвестиций, гражданства и проживания.
Рассылка